“全日制博士一次性补贴10万元、全日制硕士5万元、全日制本科3万元、大中专2万元 。 因工作或学习来哈尔滨的新市民 ， 购房首套房享受1万补贴 。 ”都在说买房难 ， 于是补贴来了：优秀人才购首套房最高可享受10万元补贴 。 问题来了 ， 你会落户吗？

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十万元优惠券？双十一补贴！房子既然是商品 ， 那就有涨有跌 ， 这次难道真撑不住了？也有不少网友表示 ， 我缺的不是那十万 ， 而是买房的几百万呀！从客观因素分析 ， 东北这几年人口流失严重 ， 稳增长的压力比较大 。 若没有办法留住年轻人 ， 房价自然就萎靡了 。
如果房价太高 ， 那更留不住年轻人 ， 没有年轻人的城市 ， 房价根本很难上涨的 ， 刺激也只会是打鸡血！就拿县城房价过万来说 ， 都接近省会城市了 ， 你愿意在县城还是在大城市？相差不大的房价 ， 谁会留在没有工作机会的小地方 。

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然而 ， 大城市机会多但房价高高在上 ， 同样也会赶走不少年轻人 。 一位朋友说道 ， 买房子的前两年特别难熬 ， 总是有点想逃离的心情 ， 深圳真是年轻人奋斗的地方但不一定就能容下你 ， 我这马上四十的人 ， 都有想逃离的想法了 ， 尤其最近十一回了趟老家 ， 过了几天悠闲的日子 ， 人也变得懒了 。 常常想人活着究竟是为了什么？短短几十年 ， 何必为一套房辛苦度过呢？

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这几年房价翻番上涨 ， 离不开投机炒房 。 现在楼市真没那么多的刚需了 ， 前两年不少城市的供应量在加大 ， 出人意料的是翻倍的新增供应市场似乎还是缺房 ， 总是不够卖？这些房子都在谁手里？进入2021年下半年以来 ， 随着调控的深入打击投机炒房 ， 房价马上跌了 ， 房子卖不动了！
这时刚需哪去了？房价上涨的时候 ， 到处都是刚需 ， 房价下跌的时候 ， 刚需就比较少了 。 说到底 ， 这些买房的都是带着投资的目的来的 ， 少部分是刚需 。 现在很多地方的房价开始下跌了 ， 二手房成交量极度萎缩 ， 进入冰冻期 ， 一些房子降价二三成都卖不出去 。

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比如说 ， 石家庄房价跌了三年多了 ， 现在依旧还在下跌之中 。 而在2017年、2018年房子可是一房难求 。 一位石家庄的业主称 ， 投资这一套房子 ， 本打算是以租养贷 ， 但是小区年限较老 ， 租金不高 ， 每月收取的租金根本填补不上窟窿 ， 后来面对越来越高的压力 ， 最终决定！刚开始想着赚钱 ， 挂了一个相对较高的价格 ， 后来挂了几个月 ， 一个看房的都没有 ， 无奈之下 ， 选择了降价20%出售 ， 但仍然还是卖不掉 。

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某小区的一套房源2017年成交价15105元/平总价145万 ， 而到了今年同小区差不多的户型降到10658元/平 ， 成交价102万 ， 降价43万！至于房价下跌主要原因 ， 笔者认为有三个：
首先就是前期炒机炒房过热 ， 形成了泡沫 ， 目前可以说下跌只是理性加归；
其次 ， 三到五年的限售以及社保的年限 ， 外地投资者被拒之门外 ， 自然也就没有上涨的动力；
再者 ， 收入水平跟不上 ， 当地整体收入水平在4千左右 ， 而房价普遍在1.5万以上 。

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有分析人士指出 ， 从现在石家庄楼市的情况来看 ， 连止跌都做不到 ， 接下来还在缓慢往下走 ， 更别提反弹了 。 明年还有那么多解除限售的新房上市 ， 房子只会变得越来越多 ， 对楼市的冲击会很大 ， 那么老破旧的二手房早点出手为好 。
【“全日制博士一次性补贴10万元、全日制硕士5万元、全日制本科3万元、大中专2万元。|楼市或迎变局，业主降价20%焦虑：挂了几个月，一个看房的都没有】来源：楼市旁观者

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