楼市的寒冬来了|楼市的寒冬来了，不久后三四线城市，可能会有救市行动楼市的寒冬来了

楼市的寒冬来了，不久后三四线城市，可能会有救市行动！
居民对房价的预期，将会对政策调控的走向，产生一定的影响。另外，我们根据10月8日央行调查统计司报告， 2021年第三季度城镇储户对四季度房价预期如下：

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19.9%居民预期房价“上涨”；55.8%居民预期房价“基本不变”；12.7%居民预期房价“下降”；11.7%居民表示“看不准” 。
预期是市场走向的内在动力，人性就是买涨不买跌，历经半年多的政策调控，市场预期已经发生较大的变化，也预示着政策会有调整的趋势。
但楼市的未来是建立在人口基础之上的，没有人口支撑如同海市蜃楼，再怎么救市也没用。

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现在不要随便去买房了，要买只能买有人口持续流入的一线和二线城市，有几个热点一二线通过高压态势打压现在看上去凉凉了。
但这里边反而是刚需的机会，密切注意楼市动态，跌到一定程度跌不下去了就是上车良机！
长沙公寓市场库存太大，还有继续下行的压力，很多人觉得便宜跑去买，但我觉得未来长沙租房市场很难乐观，公寓升值就是个伪命题，是个笑话，忽悠小白的，我从没见过谁买公寓升值赚了钱，谁要见过可以告诉我。

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长沙的住宅市场，经过长达4年多的时间调控，依旧坚韧不拔，这主要是长沙人口依旧是保持强势流入，房价虽每年有所提升。
但现在把长沙放在全国来看，依旧是最低的，楼市依旧是最健康的，从长周期来看长沙依旧是个不错的能快速发展的城市。
【楼市的寒冬来了|楼市的寒冬来了，不久后三四线城市，可能会有救市行动】对于当下持有多套房产的人，现在该是卖掉还是持有？

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很多投资房产的人，首要考虑的是未来是否还能升值，其实他们考虑错了，认知过时了，低了一级，他们当下首要考虑的是未来政策，是否会持续打击多套房持有者，还是会像前几年那样保持中立，答案显然是前者。
我们假设一下，假如说未来出台的政策是单人持有的第三套房产及以上，二手房转让时税率逐渐递增，三套20%税率、四套30%税率、五套40%税率……

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你的房产增值是否还存在？
这种政策当然是假设，但不能排除哪年哪月会出台，因为你持有多套房产，你就是政府刮油的对象！
你违背了房住不炒，这个是政策的一个可能趋势，所有炒房客都要读懂判断出趋势。我想说，及时止损，不做一个持有两套房产以上的人，才是正道！

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刚需也一样，是政策的倾斜者，政府会补贴刚需，没有住房未来会优惠打折提供，或者只要你多生娃甚至免费送，这在未来都有可能，这也是趋势，钱从哪里来，就是从富裕人群刮油得来。
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来源：探楼邦