今年下半年以来|二手房7天仅卖4套，僵持几个月会怎样？中介说了实话，买房再等等今年下半年以来

今年下半年以来，各地的房价似乎有所降温了。有网友表示，暂时先不买房，近一千万的房子即使买了，压力也很大。打算先租房，一个月两三千就是二居室了，也有厨卫。一年也就2.8万， 20年也就56w 。剩下的钱，我可以在老家小县城买个150平米的大户型（单价8千），还能省下不少钱，生活基本上是无忧了。

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【今年下半年以来|二手房7天仅卖4套，僵持几个月会怎样？中介说了实话，买房再等等】这并不是不可行，就看你打算在哪里生活了，若是在大城市那么接下来就要面临结婚、孩子上学的问题，这些问题都得需要房子才能解决，有多少买房也是被逼无奈。何况大城市发展很快，用不了10年，可能你租的棚户区就要搬迁了，或者说房租在不断上涨，最后变成完全给房东打工了。
早买房就是锁定人生成本。动辄五六万一平的住房让很多年轻购房者望而却步。就拿深圳来说，有不少公司陆续在合肥、长沙、广州开了分公司。校招的时候，很多人愿意去到分公司上班。问到原因， “深圳的房价太高了，买不起” 。高房价确实在将很多公司推到其他城市发展，虽然对高新企业特别友好，各种税收减免，还有各种补贴。但是对普通人来说，生活成本太高了，房租就得占工资的一半，还没有算其他开支。

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但是，即使是在这样的情势下，还是有大量的人期待独立婚房，买房的人仍然没有消失。 2021年以来，经历了从上至下、涉及各参与方组合调控后，新房“打新”热降温，二手房更是直接步入量价齐跌状态。据深圳中原研究中心最新的数据显示，今年国庆期间(10月1日至10月7日) ，深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163%；国庆期间，二手房共成交4套，共计351.22平方米。

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不难发现，当前的楼市两极分化，二手房无人问津，但新房一片热卖！“日光盘”的再现，据统计9月，深圳19个住宅项目取得预售许可证，合计预售11440套新房住宅。其中， 7个项目开盘售罄，都是品质好、性价比高的楼盘。
主要还是新房与二手房价格倒挂的原因，前两年万人摇、秒光盘，同一个区域，一套新房比二手房便宜十几万甚至几十万；还有就是新房贷款优先，二手房贷款难，很多银行已经暂停给二手房贷款。在指导价的影响下，实际算下来一套二手房首付比例达到60%以上，一般刚需无法承受，而投资者更不会选择在这节点买房投资。

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深房中协的统计数据显示，由于二手房市场低迷，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比2020年月均值下降46% 。对于中介来说，去年以前是吃肉的时代，现在汤都快喝不上了。一位从业15年的中介无奈称，今年是十几年来最差的时刻， “我已经3个多月没出单了！”“以前业主很难谈价钱，现在都降价100万至200万卖房” 。

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有的网友欢呼：盼了好久，深圳高房价终于遇到铁榔头。有的立帖为证：晚点买房，立省百万。不难发现，楼市调控很明显就是保持稳定，不让大涨，也不让大跌，政策限价、银行限贷，防止炒作。
来源：看房族