前言不知道大家对于前几年还有没有印象|如今楼盘里底层商铺越来越少了，有的甚至没有商铺，原因不难理解前言

前言
不知道大家对于前几年还有没有印象，在那一段时间的时候，我们总是能够看到街边有一些旺铺招租的广告，也总是能够收到一些推销营业房商铺的电话，而时间转眼到了现在的话，相信大家也很少见到相关的电话或者是广告了。事实上来说，在现在这两年开发的新楼盘当中，一般的房地产开发商都不是很愿意再在楼房的底下做一些底层商铺，除非是非常有必要的话，他们是绝对不愿意去这么做的，现在越来越多的新住宅小区当中基本都没有设置底层商铺的存在。
即使我们见到了一些底层商铺，他们大多数也是开发商在后期改装增加的，要不然就是其他一些人把房子买完以后自行改造成商铺的，开发商自行建成并且成规模的那种临街商铺基本已经算是非常少的了，而就在几年之前，这种事情都是我们不敢想象的。

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一、关于商铺的问题
其实就在五年前的时候，那个时候中国的商铺还是相当火热的，很多房地产开发商都会选择把一些临街的房间改造成商铺，或者是直接就建成商铺去使用，甚至还会拓展出一些高达两三层的商铺出来，并且这些商铺基本上都有商户入驻。不过时间发展到了现在，开发商普遍不怎么愿意建设商铺了，一些依然能够保持正常运行的商铺，除非是地段特别好，要不然基本也都没有别的能够做这么长时间，那么就在这么几年的时间之内，究竟发生了什么事情才会导致这么大的转变呢？
首先我们还是得了解这样一个问题，那就是在开发商得到属于自己的建设用地以后，这样一片土地究竟应该被如何使用可不是开发商说了算的，这其中就已经规定了这片土地当中百分之多少是应该用去居住，百分之多少是应该用做商用。

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所以对于房地产开发商来说，他们最多能够铺设的商铺面积，是绝对不能够超过那样一个限制的，所以为了能够尽可能合理的使用这样一些土地，房地产开发商一般都是以最大的指标来建设商铺的，但是时间发展到了现在，他们宁愿把这些地方空出来都不会建设商铺。
在以前那样一个情况之下，开发商之所以会把所有商业用地的指标建设完毕，主要的原因还是在于，商铺的售价肯定要比普通的住宅更高一些，这也就导致了开发商能够赚到的钱也会变得更多，既然能够多赚钱的话，他们肯定会尽量多建设商铺。

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二、商铺的建设
在同样一个地段当中，住宅房的价格大约是1万元一平米，但是商铺的价格可能就会达到两三万元一平米，要不是国家明确划定了商铺面积的占比，这些开发商巴不得把这些所有的地都建设成商铺，所以那个时候的商铺在我们现在看来也是挺离谱的。在长度达到几百米的这样一个街区之上，开发商就已经把商铺建设的密密麻麻了。
甚至是在有一些四五线城市当中人流量也并不怎么密集的街区，商铺的分布也是相当的多，哪怕有很多的商铺都被空置出来，也并不能影响开发商大规模建设。为了能够尽可能的利用起国家所给予的商业用地指标，这些开发商甚至把商铺从平面开始往立体拓展，把商铺建设的层数更高也就算了。

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开发商甚至把地下室也打通了，然后当做商铺去售卖或者是出租，相比起临街的商铺来说，这样一种类型的商铺肯定要更便宜一些，但是价格相比起普通的住宅来说，还是要稍微高上那么一些。那个时候的很多商铺为了能够尽可能的利用起面积，建设的可谓是相当的密集，一个三四层楼的商铺甚至还有地下室全部都会化作商用，甚至很多商铺都变得不透风了，但这也并不能影响开发商们的狂热，不过到了后来也就没有再出现这样的情况了。三、商铺为何变少？
开发商在那个时候只是顾及一个劲的大规模建设商铺，但是对于商铺后续究竟好不好售卖出去他们也并没有考虑那么多，这就导致了商铺在建设完毕之后，开发商苦于售卖的问题，所以他们就会雇很多人过来做话务员来负责商铺的推销。

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在一些商业比较繁华的大城市当中，这些商铺多多少少还是能够卖出去一些的，但是在我们中国经济比较欠发达的三四线城市当中，商铺的售卖又谈何容易呢？有的时候小区的住宅基本都已经卖完了，商铺售卖的数量还达不到总数的百分之四十。