一、概念REITs是一种信托基金|2020年REITs行业分析：疫情对行业有负向影响[图]( 二 ) 一、概念

【一、概念REITs是一种信托基金|2020年REITs行业分析：疫情对行业有负向影响[图]】亚洲主要地区10年年化综合收益率（截至2020年底）

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资料来源：戴德梁行、智研咨询整理
长期来看，酒店、医疗健康类资产给投资者带来的回报较为可观， 10年年化综合收益率能够超过13% ，相比之下办公、工业物流等类型资产的回报率相对较低，年化回报不足9% 。整体而言， REITs产品均能实现不错的收益，差异并不是很大。
亚洲地区分行业10年年化综合收益率（截至2020年底）

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资料来源：戴德梁行、智研咨询整理
受到经营环境、资本市场风险偏好等因素影响，公募REITs二级市场价格会出现较为明显的波动。受2020年疫情影响， REITs产品二级市场价格出现显著下滑，进而带动产品的综合收益率下行。其中中国香港和新加坡地区2020年REITs产品的综合收益均为-13% 。
2019-2020年亚洲主要地区REITs综合收益率

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资料来源：戴德梁行、智研咨询整理
在疫情影响下，多数类型的REITs产品均实现负收益，仅仅工业、物流相关产品实现了正收益。
2019-2020年亚洲地区个类REITs综合收益率

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来源：搜狐