珠海楼市“金九”战绩不利|珠海楼市“金九”战绩不利，“银十”能否逆转局面至关重要珠海楼市“金九”战绩不利

珠海楼市“金九”战绩不利， “银十”能否逆转局面至关重要
在刚刚过去的九月份，珠海楼市似乎没有感受到传统旺季“金九”的利好，除局部区域供销两旺之外，全市基本上都处于滞销局面。

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进入第四季度，珠海楼市能否逆转，这个“银十”显得至关重要。
今年上半年，珠海楼市可谓高歌猛进，不仅量价齐升，甚至还出现了局部断货的罕见场景，似乎只差一步就要被约谈了。
刚刚进入下半年，市场就急转直下，受到周边疫情以及金融大环境的接连影响，珠海楼市可谓一蹶不振，这种局面似乎一直持续到了9月底。

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此前，业界普遍寄希望于传统旺季九月份能够有所转机，但从近期世联行公布的数据来看，九月份珠海楼市依然不甚理想。
根据世联行研究数据显示，九月份，珠海商品住房供应量持续增加，去化速度依然没有加快，这就导致库存量和去化周期都在增长，目前，全市商品住宅去划周期为10.3个月。
在全市各区域之中，分别呈现以下不同的态势：

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1、保十琴：受9月5日公布的琴澳深度合作区政策之影响，保十琴区域热度十足，但除了供应短缺的横琴住宅价格略涨之外，整个保十琴片区在9月份量价齐跌，新政利好似乎并没有奏效。
2、唐家；唐家片区成交均价下跌了5.87% ，但成交面积却超越了新增供应面积，可以理解为以价换量，开发商逐渐理智。目前唐家商品住宅去化周期为7.71个月，明显低于全市平均周期。

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3、斗门：斗门是珠海全市商品住宅库存量最大的区域，库存量达到170万平米，但是得益于比较低廉的价格，所以斗门的去化周期仅为9.53个月，甚至还低于全市去化周期。
4、金湾：九月份金湾区不仅享受了琴澳深度合作示范区的政策利好惠及，还迎来了片区内大商场的试营业。虽然受大环境影响导致成交量有所下滑，但成交均价依然保持坚挺。
坏消息是，金湾区的库存量并不小，达到了89.77万平米，导致金湾区的去化周期为全市最长的17.07个月。

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5、高栏港：高栏港片区依然是珠海房价的洼地所在，不论是库存面积还是成交价格，还是去化周期都是一种小而美的存在。通俗来讲，就是虽然地处偏远，但1.1万的均价居然还有3.84%的还不下降。
虽然新增面积仅2.02万平米，但成交面积却达到了3.02万平米。虽然库存量库存量只有32.68万平米，但去化周期只有全市最低的5.48个月。这一套逻辑下来，你慢慢体会。

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房地产要凉凉，怎么可能，城市化进程还在继续，人口流入城市才会有更好发展，期待房地产崩盘的人不要幻想了，房子作为保值增值的一种资产，咱普通人只要大方向没问题，也比做其他投资没方向强。
虽然我看多房地产老被人说，不过我的观点就是这样，你有你的观点，没必要大动肝火，我又没催着让你买你急什么。
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