前言一、公寓为何不能买？了解了这样一个问题以后|不建议买公寓房的原因，听内行人算完这笔账，其实就很好理解了前言

前言

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一、公寓为何不能买？

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了解了这样一个问题以后，我们就可以很确定的告诉大家，开发商之所以会建设这么多的公寓，主要的原因还是在于提升自己的利润，首先按照现在的地皮规划，商业用地皮的价格相比起住宅地皮贵的可不是一星半点，所以这些开发商为了提高自己利润的话，一般都会选择大规模的建设公寓，毕竟成本低廉可以附加的利润就会更多。
如果单纯是这一点大家还无法感觉到公寓的利润有多么高的话，我们也不妨问一问周边有一些做销售的朋友，假如他们是在房地产行业做销售的话，他们就会非常清楚销售一套公寓自己能拿到的提成，相比起售卖一套商品房可是高出不少的。

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二、公寓居住不舒适
【前言一、公寓为何不能买？了解了这样一个问题以后|不建议买公寓房的原因，听内行人算完这笔账，其实就很好理解了】之前有一位网友就专门买了一套公寓，他的这一套公寓其实地理位置还是相当不错的，楼下就是一个比较大型的超市，出门就是高架桥，而且本身的地理位置还处于城市的二环左右，于情于理都是一个比较不错的地方，但是居住起来却并没有感觉有多好。首先这样一个公寓当中是没有任何天然气管道铺设的，所以只要想在家中做饭的话，那么就必须使用煤气罐或者是电磁炉。

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成本方面我们暂且先不谈，使用起来是真的不方便，煤气用起来不便同时也有一定的危险，电磁炉不仅费电炒出来的菜也不香。同时这样一个公寓的阳台也并不是很好，按理来说有一个阳台是一件好事，但是公寓可并没有什么相关配套小区的存在，打开阳台就直接对着马路，有着非常大的噪音，有的时候还经常会被外面的灰尘把自己的家中弄得非常的脏。
同时这位网友自己所住的公寓隔壁就是一家理发店，而旁边又是一家皮包公司，对面还有几间房间直接被当做了电竞酒店，人员流动非常的密集，同时这些人员也相当的复杂，从白天到晚上基本就没有消停的时候，也非常影响自己的生活。

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三、其他的不便之处
还有一个非常让这位网友头疼的问题，那就是这样一个公寓一共居住了有22户人，但是电梯一共只有一部，有的时候赶上早上上班点的时候，有很多的人都在排着电梯，可是把人给着急坏了，但是走楼梯又显得非常不合理，毕竟27楼要怎么下去？外加上在公寓当中的水电以及其他相关费用都是按照商业用房的标准去收的，物业费也同样相当的贵。
所以每一次当我们缴纳这些费用的时候，我们就真正能感觉到什么叫肉疼，毕竟同样一个月的费用，我们在商品房当中基本都能够用小半年了。如果能够忍受这样一些居住方面的不便的话，公寓还有一个最致命的问题存在，那就是相当难以去出手，懂房地产的人们可能都听过这样一句话，那就是再破的住宅都有人买，但是再好的公寓都难以卖掉，二手公寓的售卖难度是我们无法想象的。

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至于公寓难以售卖的主要原因，不仅仅在于公寓不能像正常的住宅一样上户口，也是因为公寓产生的一些相关税收实在是过于高昂，增值税差额税以及个人所得税乱七八糟加起来已经是一个让人头疼的数字了。
按照大体的平均数据来说，如果想要销售出去一套公寓的话，那么所产生的相关税费基本就会相当于这个公寓总价格的将近1/3 ，这就证明了假如我们买一个原本价格是100万的公寓，最后真正到手的话我们一共要掏大概133万元左右，这样算起来就不划算了。

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结语
商品房的价格可能会稍微贵一些，但是考虑我们的居住体验和房屋的升值空间，外加上户口以及税费相关问题，还有日常生活所产生的水电物业费，商品房从长久的角度来看绝对要比公寓有着更多的优势。
来源：老鹰说历史