文章图片
此外 ， 恒大已经开启了分拆物业于港交所上市的计划 ， 并于9月29日递交上市申请书 。 该公司于8月进行上市前战略融资 ， 最新估值达到837.5亿港元 。 目前 ， 恒大物业引入的战略投资者可谓巨头云集 ， 包括中信、光大控股等大型央企 ， 云峰基金、红杉资本等顶级投资基金 ， 以及腾讯、周大福等大型企业 。
虽然融资规模尚未披露 ， 但于恒大而言 ， 又多了一个融资渠道 。 实际上 ， 近些年房企分拆物业上市已然成风 ， 恒大此举 ， 虽稍显滞后 ， 但此时祭出这一大招 ， 很能提振市场信心 。
03
2.4亿㎡土储 ， 奠定恒大拓疆版图
深入研究恒大的产品 ， 你会发现 ， 这家房企堪称中国房地产界的“刚需之友” 。
以面积段来说 ， 恒大一向主张面向刚需市场 ， 坚持不做豪宅 ， 所有产品中140平米以下的住房占比高达96%；以售价来说 ， 近三年 ， 恒大的拿地楼面价维持在1600-1700元/平方米左右 ， 没有拿一个地王 ， 在这一基础上 ， 恒大三年的销售均价都在10000元/平方米左右 ， 保持稳定 ， 没有大起大落（数据来源：2019年业绩发布会） 。

文章图片
贵阳恒大城市之光热销现场
除了兼顾到了需求层 ， 纵观全国 ， 恒大的战略布局也直指未来人口最密集的地区 。
7月30日召开的中共中央政治局会议提出 ， “要以新型城镇化带动投资和消费需求 ， 推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新” 。 这意味着 ， 国家正在加快做大做强城市群、都市圈的步伐 。
而恒大 ， 自2016年成为全国第一房企后 ， 大举回归一线城市 。 目前 ， 恒大土地储备2.4亿平方米 ， 66%在一二线城市 ， 总货值高达3万亿 ， 34%在三线城市 ， 且是GDP在1000亿以上、人口100万以上、有产业支撑、有高铁高速公路通达的经济发达三线城市 。 更重要的是 ， 这些土储成本低廉 ， 平均楼面地价仅2121元/平方米（仅占平均售价的20%） ， 确保了一定的价格优势 。
可以说 ， 深耕都市圈的战略目标 ， 恒大与国家方针不谋而合 。
而自“谣言风波”以来 ， 恒大股票三天暴涨40% ， 足见市场对于恒大的信心；而伴随着863亿战投转为普通股权长期持有 ， 恒大这艘地产航母 ， 有望爆发出更为强大的战斗 。

• 北交所首家过会企业诞生！威博液压拟募资1.4亿元，北交所后备企业充足
• 太突然！全球知名品牌，内地首家，即将关门
• 11月10日|金融“生力军”+1！北京东南地区首家广发银行落地北京经开区
• 首家精选层拟转板企业来了！无人机“小巨人”观典防务拟转科创板
• 资本邦IPO周报：10月首家被否企业出现，下周8家企业等待闯关
• 走进全球重工行业首家“灯塔工厂”——三一重工桩机工厂：如何做到人均产值超千万？
• 总投资4.5亿！清远首家装配式建筑生产基地投产
• 云南股交中心开业开市9月30日|最新！中胶永生成为云南省股权交易中心首家挂牌企业！
• 武汉首家！武汉富士康获评“全球灯塔工厂”
• 华南首家Costco|实踩华南首个“凶猛”商业体！几年后的龙华，是什么样？