“项目10月1日开放样板间 ， 当天登记客户100多组 ， 目前有250组左右 。 ”海淀区西北旺某项目销售人员介绍 ， 该项目有3个主力户型 。
该销售人员称 ， 周边已多年没有新盘入市 ， 样板间开放后前来看盘客户很多 ， “我下午过来的 ， 目前已接待12组客户 。 ”
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 9月底以来 ， 房企新项目入市积极性提高 ， 主要为了避免年末可能出现不确定情况 。 新房项目加快入市 ， 开启10月份的抢收大战 。 北京市住建委网站信息显示 ， 9月末共公布了12个住宅项目的预售许可证 ， 大多是一些高品质项目 。 从目前情况看 ， 热门项目销售数据均较好 ， 9月底入市的项目累计收获超过130亿元销售额 。
去化仍承压
克而瑞研究中心数据显示 ， 2020年9月 ， TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元 ， 单月业绩同比增长29% ， 增幅有所收窄 。 从累计销售看 ， 百强房企1-9月操盘销售规模同比增长9.2% ， 累计业绩增速自7月首次回正后继续提升 。 分季度看 ， 第三季度操盘销售规模同比增长近28.5% ， 较一、二季度恢复明显 。 但9月份规模房企的去化速度放缓 ， 预计四季度房企去化压力仍然较大 。
业内人士认为 ， 受疫情等因素影响 ， 前三季度房企业绩目标完成率整体表现不及2018年、2019年同期 。 房企整体销售和供货节奏后移 ， 四季度作为市场供货高峰期 ， 房企供货加速将带动成交量上升 。 但行业去化承压的基本面尚待改善 ， 企业全年业绩目标主要依靠增加供货量来实现 。 此外 ， 房企应积极采取措施 ， 应对房地产资管新规 ， 深化线上线下销售渠道 ， 制定合理的价格策略 ， 把握重要营销节点 。 在提振销售业绩的同时 ， 加强回款流程管控 ， 保障资金周转 。
国庆假期期间 ， 北京地区以限竞房为代表的新房市场明显回暖 。 房企推盘节奏加快 ， 叠加节日期间的优惠活动 ， 使得北京地区“银十”成交出现“开门红” 。
中国证券报采访人员走访发现 ， 北京地区部分楼盘“十一”期间推出了“一口价”、送车位、送仓储、打折促销、送家用电器等活动 。 一些位置较好的项目销售成绩良好 。
新华社图片

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