近日|换一个角度看房价“限跌令”，西安天津、成都等12城债务率超500% 近日

近日，一个排行榜的发布引起了大众的热议，特别是对房地产行业人员来说，讨论的可能更多一些。这个排行榜就是《城市负债率排行榜》。
根据数据宝、腾讯财经联合公布的《城市负债率排行榜》数据显示，各个城市之间的债务率相差很大，债务率低的城市如深圳只有19.35% ，债务率高的城市已经达到了929.06% ，这个城市就是贵阳。我们从排行榜中发现，债务率超过500%的城市就达到了12个。它们分别是贵阳、哈尔滨、昆明、西安、南宁、天津、武汉、长春、重庆、兰州、呼和浩特、成都。
和以前的债务排行榜比较，天津、武汉首次进入债务率前10 。西安、天津、武汉及重庆4座新一线城市上榜2020年债务率前10的城市，当年债务率均超过500% 。
省会城市中，债务率较低的有合肥、杭州、沈阳、银川等，均低于300% 。

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在地方城市债务率中，如果债务率越高，可能对土地财政的依赖就越强一些。按照常规的理解，土地财政的依赖度高，那么，近期对房地产的重视程度会更高一些。当房价波动幅度较大时，需要及时出手。也就是说，如果房价涨幅过快，需要及时发出“限涨令” ，如果房价降幅过大，也需要及时发出“限跌令” 。正如党媒经济日报所说， “限涨令”和“限跌令”相得益彰。
那么，这几年，地方城市的土地财政依赖如何呢？
2017年，估算房地产相关收入占比达到45% ，其中国有土地使用权出让收入占比35% ，房地产相关税收占比10%
地方本级财政收入和政府性基金占比

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2019年全国的国有土地使用权出让收入为77914亿元，约占全国政府收入的28.34% ，也即是说2019年我国政府对土地财政的依赖程度为28.34% 。
2020年，土地财政的依赖度约为31.5% 。依赖度相对较高的城市福州、郑州、西安、南京、长春。依赖度超过了40% 。

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从土地出让金来看， 2020年全年全国国有土地使用权出让收入8.4142万亿元，同比增长15.9% ，比2019年7.8万亿元（7.7914万亿元）多出6228亿元。

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所以，当我们搞清楚了城市负债率，知道了地方城市对土地财政的依赖情况，我们能更好的理解当前部分城市楼市降温之后，出现了房价“限跌令” 。据不完全统计，目前已经有昆明、沈阳、唐山、株洲、江阴、菏泽、岳阳、桂林、张家口、博罗县等10座城市限制了房价过快下跌。从目前已经正式发出房价“限跌”的城市来看，稳楼市一举两得，一方面是土地财政的需要，另一方面是保护买房人。
39.9元买不了什么，
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【近日|换一个角度看房价“限跌令”，西安天津、成都等12城债务率超500%】当然，大家可能对限制房价下跌就是保护买房人这个观点难以理解，我们用博罗县保障消费者（购房人）合法权益的告知书中的内容来为大家展示。

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怎么说呢，主管部门保护买房人权益，可谓是用心良苦。
其实，房价的涨跌与产业发展和人口的增长有着紧密的联系，产业好，人口增长多，房价则有了上涨的基础。反之，房价出现下跌也是不可避免的。正如我们多次表示，三四线城市的房价已经从高峰开始回落，除个别承接产业转移的城市外，在房价上，就不要想得太多。认清楼市现实，理性看待，让生活更美好。
来源：房价大数据