按中国房价行情平台上的数据|全国14个特大城市房价皆过万，但“过万”跟“过万”，可又不一样按中国房价行情平台上的数据

按中国房价行情平台上的数据，我国14个特大城市房价均超过了一万元每平方米。这个说法，乍一看似乎是说我国特大城市房价都很高，实际上“房价过万”是一个很大的范畴。
1、房价差异。
同样是“房价过万”的特大城市，实际房价差异其实是很大的。
这14个特大城市中，房价最高的是杭州， 9月平均房价38956元每平方米；而房价最低的是哈尔滨， 9月平均房价10089元每平方米。
也就是说，同样是“房价过万” ，杭州房价接近四万，哈尔滨仅一万露头，几乎相差四倍。
而在5个平均房价超两万的特大城市中，武汉算是来自中西部地区的城市，其余四个杭州、南京、东莞、青岛无一例外，均来自东部沿海发达地区。

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2、负担差异。
同样是特大城市，不同地区的购房压力差异也非常明显。
以杭州为例，近些年快速流入的大量人口，推动了杭州房价的上涨。而同时，居民收入却没有同步得到如此迅猛的提升，导致普通工薪族在杭州买房会感到愈发吃力。
按2020年的数据，杭州房价收入比高达21.4 。也就是说，买一套房子，要掏空一个家人21年的收入。
而同期，长沙的居民人均可支配收入为51477.6 ，不仅在中西部主要城市中名列榜首，而且还超过了东部沿海的热门特大城市青岛。
可另一方面，长沙的平均房价，却只有青岛平均房价的一半。
两下合力，使得长沙的房价收入比仅为6.35 ，远低于杭州、南京、青岛等东部沿海地区，属于典型的居住友好型城市。

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3、趋势差异。
同为特大城市，房价的走向趋势，也不尽相同。
相比杭州、南京等地压不住地“越调控越涨” ，以沈阳、哈尔滨为代表的东三省房价，已经开始显现出颓势。
作为全国最大的人口净流出区，为了能够留住人才、吸引人才，东三省也是煞费苦心。
就在不久前，沈阳刚刚发布了《高校毕业生和高新技术人才首次购房补贴实施细则》，就是为了通过购房补贴的形式，让更多人才在东北安家落户，为实现东北振兴群策群力。
除了东北，西南地方房价的走势也不容乐观。
今年8月，昆明二手房价格环比下降0.6% ，在35个重点城市中跌幅第一。
昆明市房地产开发与经纪协会，在落实“三稳”的工作会议上，已经明令禁止房企恶意降价、扰乱市场，但房企不降价又卖不出，无法回笼资金。
所以，实际收效如何，恐怕还得再观察一阵。

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综上
目前，我国不同地区间的楼市分化，几乎已成定局。
不但一二线城市与三四线城市之存在在分化，就算一线特大城市内部，分化也十分明显。
【按中国房价行情平台上的数据|全国14个特大城市房价皆过万，但“过万”跟“过万”，可又不一样】在部分东部热点城市，还在承担着楼市过热的苦恼，进而不断收紧调控的同时，部分东北、华北、西南的二线城市、甚至一线特大城市，却开始面临着房价下行压力。
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