10月1日|2021年第3季度合肥楼市数据发布！14177套房卖出 10月1

10月1日，与国同庆！2021年也过去了四分之三，合肥楼市“银十”来袭，我们来揭晓2021年第一季度合肥楼市数据！
NO.1｜壹
2021合肥楼市三季度数据报告
14177套房成交，均价1.87万/㎡
2021年第三季度，合肥新房供应8252套，成交14177套，成交均价18665.25元/㎡。

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具体到合肥各区如下（具体统计由于住宅业态及时间节点等因素，存在相对较小误差）：

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来源：金刚石房地产云数据

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新房供应方面，新站以3101套的数量强势领跑，远超第二名的包河1347套，其余各区供应均为破千，这也是三季度新房库存紧张的直接表现。
成交量方面，新站以4630套的数量继续领跑，同样以较大的优势领先第二名包河2854套，其后依次是瑶海、蜀山、滨湖、庐阳，经开、高新因库存紧缺，成交量较低。
【10月1日|2021年第3季度合肥楼市数据发布！14177套房卖出】成交均价方面，除了政务区不具代表性外，滨湖、包河偏高，分别为2.3万/㎡、2.2万/㎡；庐阳、蜀山、经开都是2万+ ，蜀山因运河新城的新房价格拉低了均价；瑶海1.5万/㎡、新站1.46万/㎡，虽然仍处于较低的位置，但参看近段时间新入市的楼盘备案价，整体都有所抬升，预计在年底总数据出炉时，价格还会有所上浮。
第三季度合肥新房成交均价1.87万/㎡，较前一季度有所降低，这主要也是因为新站、瑶海、运河新城的新房成为了下半年的主力，至于三季度有过登记销售的龙湖光年、和光尘樾、蘭园等盘，毕竟房源量不多，而随着这些热盘逐步进入收官，四季度的行情、数据也许会因此出现较大的波动。
NO.2｜贰
合肥一季度土地成交数据报告
2678亩地成交，揽金268.57亿
2021年三季度，合肥土地市场成交22宗地，总成交2678.55亩，总成交金额268.57亿。

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三季度的土地供重点自然是第二批次集中供地，虽然9月17日当天有9宗地临时撤回，不过在9月29日这天还是成功的拍出了4宗涉宅地，那么整体来说，第二批次集中供地实际上是有5宗地“流拍” 。
土拍降温是三季度楼市风向的重要体现，这也不仅仅是合肥市场，在其它21个重点城市的第二批次集中供地中，流拍、土地溢价率低等情况并不鲜见。
其原因我们之前也多有讨论。从房企角度来说，包括银根收紧、房企融资难、卖地金额受限、土地拍卖条件苛刻、开发成本增加等等，因而在第二批次集中供地中拿地积极性受挫，愿意出手拿地的也多是央企、国企或地方有实力的房企，合作开发项目的情况也增多了。
从市场来说，因为这些调控的限制和对未来预期的稳控，除非是倒挂明显的项目，比如蘭园、和光尘樾等，其它楼盘很难激起有长期投资意向客户的选择，而对于一般的有资产保值、长期投资、偏自住等多类型的客户，预期的调低和市场偏冷的形势，使得他们更倾向于观望态度。
所谓“买涨不买跌” ，心态的变化是下半年楼市风向的典型特质，也因为这种变化，导致了一些此前较热的板块、楼盘，现在也不得不放低姿态，从要求“全款+绑车位” ，到现在5成、3成都能买，不少网友也表示最近频频受到置业顾问的电话或微信。
当然，合肥今年的土拍还未结束， 10月中下旬左右可能会进行第三批次集中供地，而面对当前的市场行情，面对房企们纷纷“躺平”的姿态，以及从土拍现场大家也能明显感受到的消极氛围，接下来的土拍是否有变化？地块的政策是否会进行调整？是否会在开发条件等方面进行让步？这是四季度值得关注的重点。
另一方面，合肥新房供需失衡的形势比较严峻，今年新拍出的地块入市大多还得到明年二季度左右，所以接下来的三个月中，合肥新房供应差会进一步拉大，这无疑也会对市场造成一定影响。

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我们来看2021年第三季合肥各区域土地成交面积TOP榜：