今年下半年以来|楼盘降价30%，百余业主要求退房：一套房亏30多万，谁不难受？今年下半年以来

今年下半年以来，楼市似乎有所降温了，至少万人抢房的场面不再出现。我们看到，深圳二手房成交量近十年来的走势图，二手房成交量近期的走势几乎是近十年来的最低点， 9月份深圳二手房成交套数仍保持下跌趋势，仅成交1933套。

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有不少人选择不买房，至少暂时还在观望，都想等房价跌一跌再考虑。一位北漂的朋友说道再过几年干不动了，还是回老家盖个小别墅，把积攒下来的钱包个山头搞点种植养殖，应该也不差，村里别的没有，但山地多，能利用的资源也很多，用不着背着几百万负债买房，在村里想出去玩了就开车去市里，想去大城市了就坐高铁去，交通、物流都方便了，还有什么网上买不到的？

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再何况部分地方房价已经开始下跌。易居房地产研究院公布的数据显示， 9月份11个热点城市二手住宅成交量约为4.3万套，环比降19.8% ，同比跌45.5% ，几乎是缩减一半，从成交量来看已经是连续5个月下跌，而背后的主要原因还是调控，二手房指导价、限购升级、违规整治等调控起到实质性的效果。
每当楼市低迷，总是伴随着退房的声音出现。 9月30日晚，滨州渤海十八路某项目现场人山人海，销售部聚集了近百名业主，注意不是买房，而且退房！据了解还是因为这楼盘降价幅度太大了，降价超过了30%！

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网友：自己买的时候便宜，房子疯涨自己就开心。结果买的时候贵，现在降价了就要退钱，房价涨的时候把涨的退给人家了么？商品房商品房，就是有涨有跌，成年人对自己行为负责没问题吧？
业主面对网友的质疑反问：房子降价超过30% ，合理吗？滨州这么多楼盘哪个楼盘超过30%了？“不是你的房子你不着急，如果是你买了这房子，一天之间亏30多万你不难受，我们要求退房或退差价有错吗？“
对于降价的问题，开发商：因为现在销售的这一批房子是工抵房，所以价格低，并不是突然大幅降价。但这理由无法说服业主，他们依旧要求退房，并在宣传的大屏幕写上了很大的“退房”两字。

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现在很多人应该都听开发商说过抵账房，这种房子价格会便宜一些，那跟正常卖的房子有什么区别呢？其实没区别，之所以叫抵账房，是因为开发商想降价卖房，但得找个好的借口，最好一般人听不懂。所有降价的楼盘，都会以这样的方式促销的，比如说抵账房、特价房、清盘价等等。
话又说回来，要退房并不容易。因为退房叫“解除合同” ，解除合同又分为两种，一种是开发商为了避免更多纠纷约定解除，还有一种是法定解除，如果约定解除不成，除非你能找出解除合同的法定理由，例如房子质量问题、开发商虚假承诺、产权问题等，若这些问题都没有，或者说只是小问题，那么退房就别想了。这一闹可能还会影响到开发商正常销售，最后造成无法交房。

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正因为如此，一些地方不希望房价大降，而开发商们却在想方设法降价，现在买房别听那些卖房的说多好，日光盘已经变得少见，深圳出现几个楼盘热卖，也扭转不了整个低迷的局面。很多楼盘出现了不降价不好卖的情况，作为刚需可以放心挑选。
【今年下半年以来|楼盘降价30%，百余业主要求退房：一套房亏30多万，谁不难受？】来源：楼市旁观者