文校长拆迁已经成为实现财富自由的一条快速途径|棚改停止？住建部一锤定音，今年起，20年的老旧小区一律这样处理文校长

文校长
拆迁已经成为实现财富自由的一条快速途径，用“一夜暴富”来形容再恰当不过，不过近来有关拆迁“全面停止”的消息络绎不绝。
棚改的初衷是为缓解库存压力，为居民提供更为优质的居住环境。棚改拆迁最早始于2005年，历时15年之久的拆迁工作，使数以亿计的居民搬离环境恶劣的棚户区，解决了国人的居住难题，所以棚改拆迁的确可以称为是一项惠民利民的好政策。

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不过随着最近几年棚改拆迁的不断发展，已经逐渐成为“暴富”的代名词，像北上广深等超一线城市，拆出过上亿的拆迁户都不足为奇。对于拆迁户而言，通过棚改拆迁所获得的补偿款，是普通人努力奋斗几辈子都得不到的天文数字。
棚改拆迁历经15年，具有安全隐患的老旧小区几乎已经全部拆完，剩下的只需要重新升级改造就可以焕然一新，已经完全没有拆迁的必要。
根据国家统计局统计数据显示，全国棚改拆迁数量已经由2016年的606万套，降低至2020年的209万套，拆迁数量锐减，是否意味着棚改拆迁工作将进入尾声呢？
住建部对此一锤定音

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其实早在2019年住建部就曾表态，杜绝大拆大建的建设模式，应该根据地方特色因地改造，突显当地人文环境，这也就意味着在未来，楼市拆迁改造的建设模式将不再受用。
取而代之的是老旧小区改造项目。
通过旧改升级，旨在解决老旧小区基础配套设施不全以及设备老化等问题。
住建部副部长黄艳曾在2020年5月份的一次会议中提到，在2020年年底之前完成对棚改拆迁的收尾工作，同时全面推进旧改工作。
不过由于种种原因，棚改拆迁的收尾工作并未在去年完成，而是顺延至今年。但旧改项目却已经如火如荼地进行，目前已经对全国3.9万个老旧小区展开试点工作。
虽然拆迁已经进入收尾工作，但并非一刀切式的全面停止，毕竟对于具有安全隐患等符合条件的房子而言，未来仍有可能会被拆迁。不过基于楼市当前现状，这类房子其实已经所剩无几，即便会产生高额赔偿款，对楼市也没有太大影响。

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棚改拆迁之所以开始收尾，无房可拆仅仅只是次要原因，更为关键的原因是：棚改拆迁已经渐渐成为刺激房价快速上涨的“罪魁祸首” 。
随着货币化安置2.0时代的到来，拆迁户获得的大量拆迁款不断涌入楼市，房产一时间成为炙手可热的理财工具。也正因如此，楼市进入红利期，作为棚改拆迁较为密集的三四线城市，吸引着大批前来购房的投资者。
经济实力孱弱且以人口流出为主的三四线城市，几乎没有任何支撑房价上涨的因素。仅靠货币化安置与炒房客的高杠杆加持，使楼市房价虚高不下，已经与居民收入水平严重相背离。
如果一旦失去棚改与金融政策的红利，部分房价虚高不下的楼市可能会瞬间崩塌。所以随着近年来楼市调控的不断加码以及政策的不断收紧，三四线城市的房价终将会回落至合理水平。

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今年起，房龄在20年以上的老旧小区将统统“这样”处理。
随着棚改拆迁即将进入尾声，老旧小区改造工作已经如火如荼地展开，许多小区通过旧改后面貌焕然一新。根据有关规定，凡是房龄在20年以上且符合旧改条件的小区，都将被列入旧改行列，这将意味着未来房龄在20年以上的老旧小区又将迎来升值。
根据国家统计局公布数据显示，当前我国预计在5年内针对旧改投资4万亿，用以对全国17万个老旧小区实行旧改工程，涉及居民多达数亿人。
旧改不仅能够得到当地政府的财政补贴，同时也已经被列入公积金使用范畴，这也就意味着在率先试点旧改的5年内，真正的投入资金将远超4万亿。

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在旧改过程中，老旧小区加装电梯一直以来备受瞩目，凡是符合结构安全且经过业主同意的老旧小区，均可以加装电梯。
随着旧改的全面开展，老旧小区也将再次迎来升值。由于建设年代较早，这类小区往往位于城市繁华的CBD区域，周边配套齐全、交通发达且具有优质教育资源等，这些对于新建小区而言都将无法比拟。