苏宁云著的惨痛教训!预售监管资金就是生命线!不注意会吃大亏关注我们

关注我们，大锤助你安家西安
苏宁云著骤然停工，项目资金不翼而飞
3月初，停工的苗头就出来了，有网友专门咨询过住建，但住建却未能给予准确的复工时间。

文章图片
苏宁云著官方回复业主
索性直到后来，苏宁云著的小业主们发现高新三期苏宁广场已完全停工，住宅项目亦陷入挪用监管资金、拖欠工程款及间歇性停工质疑声中。项目到底能否按时交房？苏宁云著业主们焦急等待着问题的解决，然而他们似乎并没有得到回应！

文章图片
苏宁云著项目二期
今天我们就来看看怎么回事，顺便告诉买房的各位应该怎么做，才能保障自己的合法权益。
事件回顾
整个事情要从2018年说起
2018年6月15日，苏宁置业以11.7961亿元摘得西安高新区232.524亩商住用地，分为两个地块：88.890亩的商业用地和143.634亩的住宅用地，即苏宁广场和苏宁雲著。
当时，两块地综合楼面价仅为2420元/㎡，与后来陆续于此拿地的天地源、中国铁建、招商、高新地产项目楼面价相差悬殊。

文章图片
高新周边楼面价
当时的地价还是非常划算的，苏宁拿到地之后迅速进入开发阶段，直到预售开盘一炮而红，但危险也在靠近着那些可怜的业主们。
隔行如隔山！他们中极少数人知道预售资金监管账户的重要性，预售监管资金是项目封闭运行的基础，也是防止项目烂尾的有效措施。
我们从西安预售项目平台上信息显示，政府备案的预售资金监管银行为广发银行，预售资金监管户为9550880215205700282 。按道理所有的购房款（包括定金、首付款）都应进入这个监管账户。

文章图片
苏宁云著项目预售监管信息
然而本该进入监管账户的购房款却被偷梁换柱，全部刷进了苏宁在建行、民生开立的一般账户，如此一来，本该支取受政府约束的资金却成了随意支取的活钱。
等到需要购房合同备案时，只需将钱在监管账户过个流水就行了，这些都是以前预售资金账户监控不严时的行业内幕！从而达到资金最大化利用，实现高周转运营。

文章图片
就这样苏宁总部可以以任何一种名义将钱从一般户转移：比如归还股东借款和分红收益、公司往来款等等形式将项目公司账户资金抽走，而仅仅剩下独立法人——全资项目公司空壳，要知道，有限责任公司只在其注册资本以内承担责任。
按理说苏宁赚的盆满钵满，但却把监管账户资金抽的一干二净，结果现在项目无力支付施工方款项，基本全部停工。
甚至在今天还闹出了30元/天雇人拍照假装复工的笑话，大锤也是活久见。

文章图片
现场演员就位，表演
你把这些钱省下来，整点水泥沙子干点工程不好么？非得整这些没用的，还激化了业主矛盾。
买房人如何规避风险
第一，资金链紧绷的房地产开发商要小心。因为它会穷尽可能去各抽项目资金，业内俗称“盘活” ，以减少资金沉淀，最大化使用资金。
第二，关注所买项目预售资金监管账户信息，确保资金进入监管账户。一般住建都会公示，现在也会发短信提示。交钱时务必核实钱进入监管账户，这样你就为防止项目烂尾风险作出贡献了，业主们都这么做，项目风险就小的多了。
第三，业主们肯定有在银行工作的，要多打听监管账户资金余额，账户余额应该是和现场工程形象进度节点呈负相关的，只有这样才能保证项目正常竣工交付。
【苏宁云著的惨痛教训!预售监管资金就是生命线!不注意会吃大亏】关注|大锤楼市观，了解更多楼市秘密！