前言：
对于很多普通家庭来说 ， 如今的房价可以说是非常的高昂 ， 就算国家已经进行了严格的调控 ， 但也只是让房价处于一个稳定的阶段 。 在这样的情况下 ， 很多刚需购房者都摸不准楼市未来的走向 ， 大家为了避免试错的风险 ， 也就只能处于一个观望的状态 ， 就希望房价能够继续下跌 ， 这样自己也可以用便宜的价格买到性价比高的房子 。

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不得不说 ， 楼市如今的变化 ， 可谓是有人欢喜有人愁 ， 毕竟那些炒房客和已经买了房子的人 ， 自然希望房价能够继续上涨 ， 这样他们便可以从中获得利润 。 不过他们的这种想法已然不可能实现 ， 除非是一些地段特别好的优质房源 ， 可能还会受到人们的广泛青睐 ， 或许还会随着时间的不断推移迎来又一波的上涨 。
大家也知道 ， 在如今这样的情况下 ， 一线城市和三四线城市形成了明显的对比 ， 毕竟在当代社会 ， 人们为了发展 ， 都会选择去大城市 ， 随着人流量的涌入 ， 住房的需求也越来越多 ， 这也使得一些城市的房价不仅没有出现下跌 ， 还一直处于上涨的趋势 。 反而是那些三四线城市 ， 因为缺少人流量 ， 所以有些地方的房价已经开始下降 ， 足以可见 ， 未来房价的涨跌肯定会根据人们的供需要求来进行变化 。

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如果大家不想要让自己亏损的话 ， 那就尽量买一些地段比较好的优质房源 ， 这样就算自己未来想要转手 ， 那也会方便很多 。 当然 ， 现在楼市的情况不容乐观 ， 有些人宁愿买现房 ， 也不愿买期房 ， 毕竟谁都不承担不起房屋烂尾的风险 ， 甚至有的人也会选择购买二手房 ， 这样自己心里也能安稳很多 。 二手房交易所面临的问题
如今二手房交易已经成为了人们买房的重要途径和方式 ， 不过在购房过程中 ， 所要面临的问题比新房更为的麻烦 ， 就比如户口移交问题及户口迁出问题等等 ， 都需要进行仔细的考虑 。 除此之外 ， 还有就是房款交付和房屋交房等问题 ， 这也是最为重要的一个问题 。

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有的房屋主人在过户给买家的时候 ， 并没有注意这个问题 ， 直接在买方付了首付款之后就过户给了人家 ， 然后发现他的贷款并没有到账 ， 这也就意味着房子最终的房款并没有最终付清 。 这样一来 ， 就会产生很多的问题 ， 一旦买房人要强行入住 ， 那么这对于原先的房屋主人来说 ， 肯定会造成一些影响 。
要知道 ， 房子已经过户给了买方 ， 也就意味着人家已经成为了房子的产权人 ， 不过他并没有结清尾款 ， 所以并不是完全意义上的产权人 。 这也正是二手房买卖最为纠结的地方 ， 如果不想过户房子的话 ， 那么购房者就无法办理银行借款 ， 但如果先把房子过户给了买方 ， 那也就意味着房屋原先的主人在还没有全部拿到房款的时候 ， 失去了住房的产权 。

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在这样的情况下 ， 人们也很疑惑 ， 如果买方强行入住的话 ， 那该怎么办呢？毕竟房屋原先的主人已经没有了房屋的产权 ， 可以拿法律武器维护自己的权益吗？按道理来说是可以的 ， 虽说对方已经通过过户得到了产权 ， 但他并没有付清全部的钱款 ， 所以他没有行使住房的使用权 ， 更何况 ， 具体情况还需要根据双方所交易的合同来看 ， 只有合同的约定才能够保证双方的共同利益 。
要知道 ， 市场上最大的法则就是契约 ， 只要双方签订了合法的合同 ， 那就已经有了法律的效应 ， 如果自己的权益受损 ， 那就可以通过法律武器维护自己的权益 。 在这样的情况下 ， 不管你是否觉得吃亏 ， 也不管你的住房权益有没有受到保障 ， 都需要合理遵守合同上的规定 ， 所以大家在签合同的时候一定要注意 ， 不要给自己后续带来更大的麻烦 。

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必要时可通过法律手段来解决
如果发现双方违反了所签署的合同规定 ， 但私下又无法解决的时候 ， 便可以通过法律的手段来维护自己的权益 。 前提是 ， 你有合同作为保障 ， 这样的话 ， 道理和法律都是站在你这一边的 ， 即使住房的产权已经在他的手里 ， 也不例外 。
【前言：对于很多普通家庭来说|二手房交易过程中，房子过户了贷款没下来，买方强行入住，咋办？