进入9月份|未来几个月楼市迎来“降价潮”？内行预测：未来房价或超人们想象进入9月份

进入9月份， 2021年进入倒计时，留给房企们销售的时间已经不多了。最近一段时间，各地不断有楼盘传出降价的消息，虽然都是以特价房的形式推出的，但是降价幅度确实也比较大。就比如在沈阳、郑州和昆明等城市，就有楼盘的特价房的售价直降40%多。除此之外，从今年6月份以来，大部分房企都已经开始了降价促销，虽然促销力度并不是很大，但是随着时间的推移，很多内行预测，随着楼市进入“金九银十” ，如果在“金九银十”这两个月里楼市行情没有多大起色，那么在未来几个月里，楼市就要迎来新一轮“降价潮”了。而之所以有这样的判断，是因为目前房企面临着巨大的销售压力，如果在今年剩下的最后几个月里不能取得好的销售业绩，那么今年的销售目标基本上是难以完成了。
对于目前的楼市环境，不仅是楼市调控政策在不断收紧，同时购房者的观念也在发生转变。在今年年初，很多人还相信今年房价有可能出现反弹行情，所以在今年春节之后，随着楼市中购房者增多，不少城市房价都出现了明显地上涨，楼市炒作也重出江湖。但是随着3月份的调控政策再度收紧之后，到了现在，可能已经没有多少人会相信在今年的最后几个月里，房价还能反弹上涨了。相反地，现在绝大部分人都看跌最后几个月的房价，和专业人士一样，认为在今年的最后几个月里，房企们将会推出力度更大的促销活动。受此影响，不管是在新房市场还是在二手房市场，在未来几个月，楼市都有很大概率迎来新一轮“降价促销潮” 。

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那么，为什么内行人会有这样的预测呢？仅仅是因为到年底了吗？其实，这只是次要原因，而之所以会有这样的预测，是因为以下几点原因：
1、受调控政策的原因，不仅楼市行情变得越来越差，房企们融资也受到了影响，资金链越来越紧张
从2016年9月份到现在，楼市调控已经持续了整整5年，并且在这5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松迹象，反而在不断收紧。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，整个房地产行业的资金就开始紧张起来，直接导致2019年下半年很多城市的房价开始下跌。更重要的是，这还是楼市金融调控政策的开端，到了2020年，在楼市环境很差的情况下，住建部联合央行出台了“三条红线”新规，直接导致房企的资金链紧张起来，并且还面临了非常大的降负债压力。根据统计数据显示，目前绝大部分房企都不符合“三条红线”新规，并且很多房企完全都不符合“三条红线”新规的三个标准。受“三条红线”新规的影响，在2020年9、10月份，房企们就曾开启了一次降价促销潮。
进入2021年，一开年，银监会就出台了“限贷令” ，直接限制了流入房地产行业的资金。可以说，受“限贷令”的影响，不仅房企的融资受到影响，同时购房买房贷款也受到了影响。就比如进入6月份之后，不少城市都出现的影响都暂停二手房贷款的业主，这是因为受“限贷令”影响，银行的房贷额度已经不足了。其实，不仅是二手房房贷受影响，新房也同样如此，房贷放款周期大大延长。可以看出，不管从哪方面来看， “限贷令”都导致房企融资和回笼资金受到影响，也就导致目前房企的资金链越来越紧张了。因此，为了应对即将到期的债务，房企们只能选择降价促销，通过大幅降价来吸引购房者入场。而进入9月份之后， 2021年基本上开始倒计时了。所以，开发商大概率会趁着十一假期开始降价促销，以价换量来换取流动资金。

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2、面对目前这么高的房价，大部分刚需购房者都买不起
目前楼市中还有不少刚需购房者，就比如笔者身边就有很多准备购房的刚需，但是很遗憾，大部分刚需的购买力都不足，面对目前这么高房价的房子，就算是再需要房子，也只能望楼兴叹。可以说，目前的房价虽然已经降低了一下，但是依然位居高位，并且严重偏离居民的收入水平。就算是30%的首付，很多家庭都拿不出来。而对于改善型购房者，虽然他们有能力买房子，但是也不会在这个节骨眼上着急买房子，而是在等开发商进一步降价促销。
所以，虽然目前开发商想卖房子，刚需购房者也想买房子，但是就是价格谈不拢。而在过去，由于开发商资金链没有问题，开发商有时间等，可以等购房者慢慢凑够钱再买房子。但是现如今不同了，现在是开发商资金链非常紧张，急需回笼资金，所以开发商等不了，而购房者却有很多时间等待。因此，现在只能是开发商先妥协，进行降价，降低购房门槛，让更多的刚需购房者能够买得起房子。对于刚需来说，他们也是急需房子的群体，所以只要房价下跌到他们买得起的价格，刚需购房者就会入场买房。事实也确实如此，一个楼盘在推出价格非常低的特价房时，基本上很快被抢购一空。而同一楼盘没有降价的房子，也是基本上卖不动。所以，在接下来几个月里，开发商想短时间内竞争过其他开发商并且取得好的销售业绩，降价促销是必须经历的过程。