李嘉诚的大麻烦来了,不是在英国亏损千亿,而是这个新的规定最近华人首富李嘉诚麻烦了。

最近华人首富李嘉诚麻烦了。这个麻烦对于李嘉诚来说，可能是致命打击。很多人可能以为这个麻烦是李嘉诚在英国亏千亿。事实上李嘉诚是在英国亏了一些钱，但是所谓的千亿是公司市值蒸发的价值，公司的业绩影响却是不大。
那么李嘉诚的大麻烦是什么呢？根据香港媒体报道，香港将对李嘉诚为首的豪门财团限制选举委员会的名额。

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李嘉诚是商人，选举是政界的事情，跟李嘉诚有什么关系呢？如果你了解李嘉诚，了解香港，那么你就知道这个事情对李嘉诚影响多大了。香港这个地方跟韩国有一点相似，都是大财阀的天下。韩国有著名的三星，而香港有著名的四大家族，而为首的就是李嘉诚了。
过去香港豪门通过影响政界跟传媒界，从而保护自己的利益，而他们利益的根本就是地产了。通过环保等等口号来限制香港的土地供应，来保护香港的楼市。香港楼市之高，可以说是让内地人都无法理解，已经是全球第二了。事实上香港所谓的地少人多已经是人人都知道的谎言了， 7成绿地不开发，这才是现实。
富豪们住在山顶的大豪宅，而穷人连一个公租房都排不到。李嘉诚被许多人誉为世界隐形首富。他的财富确实是非常厉害，他的生意涉及十几个行业，遍布全球50多个国家。当然不管李嘉诚的生意有多少，投资了多少个国家，他的大本营就是香港，而且就是香港的房地产。

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前段时间，李嘉诚公布了一个报告，这份报告是详细记录了李嘉诚旗下长实集团在全球的5千亿物业，其中3千多亿都是在香港，在内地也有1千亿左右，剩下两三百亿是在外国。
这个数据就说明，香港地产对于李嘉诚的商业帝国来说多重要了。李嘉诚是靠着香港房地产起家的，而香港房地产如何让李嘉诚在短短几十年之内积累如此庞大的财富呢？
香港楼市发展于50年代，中间经历了多次起起落落，李嘉诚每次都是成功在高处抛，然后在低处接，这样几个回来，李嘉诚的资产就翻了几千倍了。

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1972年李嘉诚的长江集团上市到如今，李嘉诚的个人资产大约是增长了5千倍，这还是保守估计。
事实上李嘉诚早就看透了香港房地产，他在80年代的时候谈到自己全球化发展的时候，他就说了香港房地产是政策导向的，如果以后政策改变了，那么香港房地产的黄金时代就过去了。
李嘉诚等人在香港楼市是怎么赚钱的呢？内地的房地产是制造业，说白了开发商赚的附加值的钱，开发商买了地皮，接着把地皮盖成房子。然后赚取地价跟建筑费用与售价之间的差价，一般内地开发商的净利润率就是10%左右。这是一个非常合理的回报率。

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不过李嘉诚等香港地产富豪却不是如此，他们买一块地皮先是囤几年，然后再慢慢开工，坐等房价跟地价上涨。有人说那他们资金不用成本么，他们等也是需要成本的。关键是人家很多项目都是自有资金，贷款非常少。这样他们除了赚建筑成本的差价外，他们最大的利润是来自地价上涨。
不过一个城市每年需要多少房子是固定的，而你拿了地却不开发或者是缓慢开发，这就会造成供不应求，那就是会抬高价格。
内地市场庞大，所以情况不一样。假设某一个城市价格太高，那么人才就会流转到其他城市，而香港市场太小，所以香港人无法选择去其他地方。不过如今很多香港人也纷纷选择到大湾区其他城市置业，因为置业成本低太多了。

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李嘉诚在内地很多项目，囤个10年转手一卖就赚几十亿甚至更高。这个模式赚得又多，而且负债率又低，是非常安全的办法。李嘉诚在地产上赚到钱，然后再投资其他行业，把香港很多行业都控制起来。不仅仅是李嘉诚，其他地产富豪也是如此。所以香港经济都被大财阀都控制了。
这个政策的弊端在多年之前就被发现了。因为香港房子售价越来越高，然后底层老百姓的生活压力越来越大。于是在97之后，管理者就想要改革了。不过香港财阀们却通过各个手段去影响香港政界，阻碍改革的进行，最典型的就是梁锦松下台的事情。梁锦松的改革非常见效，让底层老百姓的生活好起来了，但是却是打击了大财阀的利益。