据观察|说北京房价爬出317大坑为时尚早( 二 ) 据观察

从这个评论员的分析中，我们不难看出，北京房价确实在这几年中发生了重大变化，房价大幅度下降是一个普遍的现象，不是个别楼盘的事情。但是，也能发现，进入2021年以后，房价出现微涨也是一个事实。
这个评论员介绍的情况，和我们观察到的还有很大差距，如果说北京房价已经爬出317大坑，或者是说，接近大坑边缘，都为时太早。

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评论员介绍的这些例子，都是个例，有以偏概全的问题，同时，这些例子本身差异很大，一个小区里的房价，因为不是同一套房，价格都会有差异，即使是相同的户型，也有楼层和位置的因素，何况根本就不是一个户型，房价存在差异是很正常的。
我们注意观察二手房信息就能发现，同样一个小区的房价差异是很大的，原因就是每个房子的户型、楼层、位置、环境都不一样。因此，这个评论员以单个住房的价格来推定被北京房价已经追平317时期房价，显然是不够客观的。
从整体看，今年上半年，北京楼市仍处于稳定通道中，但也存在局部过热的情况。尤其是二手房市场，上半年持续处于过热区间。根据国家统计局发布的数据， 6月北京的二手房价格的环比涨幅已达到1.3% 。

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通过北京对离婚家庭的购房限制来看，北京已经注意到了目前的房价变动，并且及时采取了有效措施。 “房子是用来住的、不是用来炒的。 ”这是一项长期制度安排，也是北京市近年来一以贯之、持续落实的方针。
北京有关方面已经表示，将继续加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神，保持调控定力不动摇。为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，北京还将不断完善和用好政策工具箱。
所以，我们千万不能因为个别地方的房价就对楼市未来走向产生动摇，更不要因为某些人，特别是中介的介绍，就慌了神，无论如何楼市再想回到以前那种过山车一样的刺激时代是不可能了。【本文由“马跃成”账号发布于2021年9月3日】

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来源：马跃成