截止到现在|从2万降到1.6万，又一城市出台“限跌令”，原因到底是什么？截止到现在

截止到现在，全年房地产市场调控次数已经超过了400次，此外诸如房产税和空置税等也有传闻出台，购房者买房观念也越来越谨慎，再加上二手房挂牌房源数量不断增加，国内楼市也因此逐渐从卖方市场向买方市场转变，对于无房人或者是准备买房的人来说，这是个有利的信号。

文章图片
但是不同城市的情况也是不一样的，例如重点城市因为常年有大量外来人口进入，所以房子仍然不愁卖，甚至还会出现“一房难求”的情况，可是经济发展相对落后和人口外流的城市就完全不同了，新房市场因为有炒房客的支撑，暂时还没有出现卖不掉的情况，可是与此同时，房屋空置率也超过了30% ，除了在售二手房之外，还有很多二手房都处于待卖状态，可以预测二手房市场竞争十分激烈。
【截止到现在|从2万降到1.6万，又一城市出台“限跌令”，原因到底是什么？】从6月开始，部分城市开始实行“二手房指导价”措施，这也意味着二手房随意涨价的时代已经过去了。可能有人会说，想要尽快卖房很简单，降价不就行了，说到这，不得不提到“限跌令” ，例如岳阳规定商品房成交均价不得低于备案价的85% 。或许是受到了启发，其他城市也纷纷效仿。

文章图片
纵观国内，除了三四线城市之外，一些经济较为发达的城市也有降价的情况，例如昆明部分楼盘在几个月里，每平方的房价下降了1000元左右，而沈阳也有类似情况，一些开发商为了尽快回笼资金，于是开始降价卖房，例如沈北区有的楼盘将原价1.3万/平的房子，以特价房的名义降到8000元/平，算下来一套面积百平的房子降价幅度达到了50万。
其实除了岳阳之外，又一城市出台了“限跌令” ，你知道这是哪座城市吗？没错，就是江阴，根据媒体报道，江阴市出台了关于促进房地产市场平稳发展的通知，其中明确提到禁止以价格战、低价等方式出售住房。

文章图片
都知道，江阴作为我国经济排名靠前的县级市，不论是在城市配套和基础建设，还是其他方面都毫不逊色，可是房价也是如此，根据2020年全国百强县房价排名榜单显示，江阴以11343元/平位列第二十九名，然而到了今年六月份，按照数据显示，房价就达到了2万元/平，虽然在此后两个月里，房价出现了小幅度的下降，但是仍然保持在1.6万/平左右。
对此，当地房产从业人员表示，江阴本地人基本不缺房子，大多数人是小房子换成大房子， 100平以下的小户型并不好卖。在这种情况下，我们也就能理解背后的原因了，市场的冷暖一直都在变化，即便是类似江阴这样的经济发达城市，也会出现降价抛售的情况。

文章图片
其实之所以会出现“限跌令” ，背后原因也很简单，不论是之前的岳阳还是现在的江阴，从风险调控的角度来说，降低房价虽然能加快卖房的节奏，但是这对楼市也会间接产生风险，换句话说就是官方要确保房地产市场平稳发展。这样说并不是空穴来风，央媒经济日报曾经评论过，稳才是楼市的理想状态。
从市场角度来说，买过房的人希望房价继续涨，而没买房的人则希望房价下跌，在这种截然不同的观念下，从楼市发展的角度来说，既要防控房价过快上涨，也要防止下跌，而且即便是没有任何调控，开发商任意降价卖房，前期刚买过房的业主也不会同意，所以“限跌还是限涨”并没有想象中那么简单。

文章图片
总的来说，在楼市预期稳定的情况下，房地产市场大概率不会出现大涨和大跌的情况，而且在“限跌令”的影响下，就不要幻想短时间内出现房价大跌了。如果你买房单纯为了自住，那么需要的时候就买，但是也要找到适合自己的房子。
欢迎关注@巧谈大楼市！
来源：巧谈大楼市