在房地产行业发展的这些年里|未来10年，哪些城市的房子具有升值空间？房产专家给出3类城市在房地产行业发展的这些年里

在房地产行业发展的这些年里，我国的城市也发生了很大的变化。对于以前来说，城市内主要是以多层住宅为主，并没有太多高层建筑。而经过这么多年的发展后，城市内可谓是高楼林立，无论是随处可见的高层住宅，还是矗立云端的写字楼，都证明了城市的发展。而对于这些建筑来说，都离不开房地产行业的发展。
从城市的变化当中，我们就可以看出，房地产行业的蓬勃发展。而随着房地产行业的不断发展，我国的房价也是越发高昂，根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说已经接近了万元大关的水准。这就使得很多人想要买一套房子也是非常困难的事情，毕竟对于一些购房者来说，月收入水平较低，距离月收入过万还有很大的距离，使得人们买房比较困难。

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而对于房价的上涨来说，城镇化有着密不可分的关系。因为对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而对于我国的城镇化率来说，在2000年时，城镇化率为36.2% ，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89% ，可以说我国的城镇化的推进速度是非常迅速的。而按照我国14亿人口的标准来计算的话，就相当于这二十年里，每年都有2000万农村人口涌入到城市当中。
而对于农村人口来说，想要在城市当中长期生活的话，肯定是需要拥有一套属于自己的房子。因此，随着大量农村人口的涌入，使得城市当中的购房需求也在不断增加，导致房价的上涨速度也是非常迅速。以至于现在的房价已经让很多人承受不起，想要买一套房子也是非常困难的事情。

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但对于房价上涨来说，并不只是城镇化的原因，造成房价虚高的主要原因，还是因为大量投资者的出现，使得房子的金融属性渐渐地大过了房子本身居住属性，使得房子不再是单纯的用来居住，而是变成了人们手中的投资品。也正是因为这样的缘故，才导致很多城市的房价都存在虚高的局面。
对此而言，我国的调控政策也是按照“房住不炒”的长期定位，一直进行调控，这几年来随着限购、限售等调控政策的出台，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，现在的房价也是越发平稳。而对于楼市来说，也是出现了两极分化的局面。对于一些城市来说，房价已经开始缓缓下跌，而对于另一些城市来说，房价依旧在不断上涨。对此而言，很多购房者都不知道该如何选房了，担心自己买的房子以后会贬值。对此而言，未来10年，哪些城市的房子具有升值空间呢？房产专家给出3类城市，让我们一起来看一下吧。

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第一类：人口大量流入的城市
在房地产行业当中，一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口” 。对于人口基数来说，决定了购房需求的多少。如果人口基数较小的话，这个城市的购房需求也不会多。而对于那些人口基数较大的城市，购房需求无疑要多很多。因此，对于人口基数而言，无疑是房地产行业发展的重要因素。
而对于我国的城镇化来说，现在的城镇化率已经达到了63.89% ，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是变成了小城市人口逐渐涌入到大城市当中。这就导致小城市的人口会逐渐流入，而大城市的人口会逐渐增加。在这样的情况下，小城市的人口基数减少，就意味着购房需求会不断减少，导致楼市出现供给大于需求的局面，房子也不会有太大的升值空间。而对于那些人口流入的大城市来说，这些流入到大城市的人口，想要在城市当中长期生活的话，都需要在大城市拥有一套属于自己的房子。这就使得大城市的购房需求会不断增加，导致房子具有较大的升值空间。

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第二类：具有发展潜力的城市
对于很多人来说，毕业后都会到那些大城市当中工作。毕竟对于大城市来说，有着更高的收入水平和更好的就业机遇，这就使得很多年轻人都会选择到那些大城市当中工作。然而对于这些大城市来说，房价还是非常高昂的，这就使得很多年轻人买不起这里的房子，单单是一个首付，就足以让很多人放弃。