随着前期积压的按揭房贷越来越多|房贷不够开发商主动降价，没想到房贷成了降房价的直接推手随着前期积压的按揭房贷越来

随着前期积压的按揭房贷越来越多，目前各个银行的房贷额度也是越来越紧张了。因此不少开发商也开始各自想起了办法。

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近期，世茂在中期业绩发布会上表示，自己已经和银行谈成了800亿的按揭贷款额度，但是仍有200亿的缺口需要依靠优惠政策消化。消息一出，不少网友也惊呼，还是大房企会玩，房贷额度不足的情况下，竟然可以和银行谈合作率先拿到额度，这不是把一些小型房企和购房者往火坑里推吗？

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确实，目前一些大型房企都有自己合作的银行，拿到一些贷款额度并不难。但是目前的贷款缺口确实很大，并不是每一家房企都能够顺利拿到贷款额度的。因此，在这种情况下，就有不少房企选择降价优惠，也就是想要活下去。没想到房贷最终不仅成就了房价，也最终把房价打了下来。
近期，不少城市都出动了大力度的调控政策。一方面是要稳定房价，另一方面其实也是想要应对当前房贷额度短缺的情况，只有将购房者的需求降下来，才能确保现有的房贷额度尽可能满足市场需求。

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在贷款额度持续不足的状况下，开发商和购房者也只能僵持下去。如果开发商不降价，那么购房者就只能提高首付比例，但如果购房者拿不出高首付，那么贷款就下不来，在如果楼盘没有大量高首付的购房者支持，那么最终楼盘的运作就会出现问题。因此，在购房者不能先让步的情况下，就只能开发商让步。给与购房者一定的优惠力度，让购房者再多凑一些首付，好让本就有限的房贷额度可以帮助更多购房者买到房子。
总的来说，充足的房贷是房价上涨的保障，但一旦房贷变得不充足了，那么最终影响房价的还会是房贷。
【随着前期积压的按揭房贷越来越多|房贷不够开发商主动降价，没想到房贷成了降房价的直接推手】来源：房产老J