神译局是36氪旗下编译团队|“Zoom大迁徙”是如何颠覆美国房地产市场的？神译局是36氪旗下编译团队

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编者按：随着新冠疫情的暴发和持续，以及随着而来的在家办公模式和Zoom热潮，美国房地产市场也发生了翻天覆地的变化。这篇文章，原标题是HowtheGreatZoomMigrationUpendedtheHousingMarket ，作者是知名风投机构A16Z普通合伙人AlexRampell ，他在这篇文章中深入探讨了Zoom热潮对美国房地产市场的影响，并对未来房地产市场的发展提出了展望。

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图片来源：Pexels.com@AnnaShvets
不动产最重要的三个属性就是地理位置、地理位置，还是地理位置。这一观念已经存在了一段时间，但在2020年到2021年期间，新冠疫情的出现又完全地颠覆了这一观念。如今，不动产最重要的三个属性也许是WiFi ，地理位置，还是地理位置。
在新冠疫情的影响下，人们不得不开启了在家办公模式。这一变化正在刺激着商业和住宅房地产领域发生过去100年来最深刻的变化之一。
其影响不单单体现在房地产价格方面，它还可能会在家庭、教育、财富不平等、薪资等方面造成深远的二阶效应。
以旧金山湾区为例，这里是众所周知的全美部分行业薪资最高的地区。
距离硅谷只有十分钟车程的帕罗奥图（PaloAlto），房价中位数为320万美元（约2070万人民币）。交通高峰期90分钟车程即可到达的利佛摩（Livermore），房价中位数为100万美元，而且通常情况下，越新开发的地区，土地资源也就越多。
再往东走一个小时，房价的跌幅还会更大。在加利福尼亚州威尔顿（Wilton），一套产权面积20英亩（约八万平方米）、房屋面积6000多平方英尺（约560平方米）、并带有水上乐园的房子价值280万美元，而这里距硅谷也仅两小时车程。

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旧金山周边地区。图片来源：GoogleMaps
大多数人都以为，自动驾驶汽车会让“远不可及”的房地产更加吃香，毕竟这样的通勤过程至少不会令人痛苦。但事实证明，正是在家远程办公等模式，导致公司位置与员工身处位置严重脱钩，才进一步击退了自动驾驶这股浪潮。
历史上，城市一直是人口大迁徙的受惠者。但是新冠疫情的暴发，加上在线视频会议软件Zoom的流行，人口迁徙的方向却是向城市外沿发展的，而不是涌入城市。
将学校关闭、限制性聚会规则、限制人流量、高税收和不断上升的犯罪率等因素结合起来，再考虑美食、艺术活动和大型事件等为城市增添色彩的元素的消失，大量的人口都从城市中迁移到了城市外沿或者更偏远的地方。在过去的16个月里，纽约市和旧金山的租金一直在直线下降。
然后，再结合创纪录的低利率、大量印钞导致的通货膨胀、低迷的房屋竞拍意愿，就好比互联网的起源与发展对除房地产以外的其他所有商业类型所造成的影响一样，这一典型时期的住房成本，也出现了美国历史上最大的年度同期涨幅。
根据全国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors）的数据，现存单户住宅的售价中位数的年度上涨幅度达到了16.2% ，这是自1989年以来的最高涨幅。
然而，这种流动性浪潮并不是均匀分布的。蓝领工人无法像许多知识工作者那样通过Zoom远程工作。工厂工人或看门人基本上都是在没有互联网连接的地方工作。除了外科医生、好莱坞明星和棒球运动员等少数例外的职业，通常情况下，收入越高，远程工作的机会就越大。
【神译局是36氪旗下编译团队|“Zoom大迁徙”是如何颠覆美国房地产市场的？】如果Zoom经济是永久性的，那么房价可能仍有上涨的空间。对于远程工作的白领来说，从大城市中迁移到美国的许多地区，房价即便是上涨五倍，他们仍然可能会觉得是在“负担得起”的范围内。
毕竟，艾奥瓦州（Iowa）首府得梅因（DesMoines）的房价中位数为16.6万美元，而帕罗奥图的房价中位数为320万美元。对于美国许多房价仍然在“负担得起”的范围居住的居民而言，如果“Zoom大迁徙”导致他们无法负担房价的话，那将会出现什么后果？
此外，这还会对家庭生活产生影响。在像湾区或纽约市这种生活成本高昂的大城市，鉴于中等或中上收入群体的住房支出占收入的百分比，双职工家庭往往更为常见。