近日|关于房子那些事 | 夫妻共有婚内房，单方买卖需注意近日

近日，长春市绿园区人民法院，
公开开庭审理了一起，
房屋买卖合同纠纷案件。

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原告高某于2012年与
被告范某，
约定范某将位于绿园区迎宾路的
某房屋出售给高某，
成交价格为。

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由于开发商原因，
该房屋产权没有办理完毕，
尚不能进行产权更名，
所以高某在购房款中扣留1万元，
待房产更名后再支付。
同日，范某向高某交付该房屋，
高某入住直至现在。

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2020年末，
房屋不动产权证得以办理，
但在办理产权过户时，
却出现了新问题。
由于范某与房产开发商签署购房合同是2010年，而范某与李某于2014年办理离婚。故该房系范某与李某婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共有财产。
而二人离婚判决书上
未标注此房屋产权归属，
现在李某拒不配合更名过户，
高某遂将范某与李某，
诉至绿园法院。

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李某辩称：
合同是由高某与范某签订的，我并不知情，所以合同应该无效。
那么高某与范某
签订的《购房协议》
是否有效呢？
法院认为

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虽然该《购房协议》中只有范某一人的签名，李某称对此并不知情，但自2012年签订协议至今，李某从未对涉案房屋提出异议。
同时结合范某与李某的通话录音，亦可以证明被告李某对该涉案房屋已出售等相关事实均已知晓，且在通话录音中被告李某也表示同意配合办理过户更名。
因此，该《购房协议》是夫妻双方共同的意思表示，应认定该《购房协议》合法有效。

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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法院判决如下
1、原告高某与被告范某于2012年签订的《购房协议》合法有效；
2、被告范某、李某于本判决生效后原告高某坐落于绿园区迎宾路某；
3、原告高某于办理产权过户登记手续后三日内向被告范某、李某。
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