近日|确保城市房租年涨幅不超5%，实际操作难不难？关键看讲话的艺术近日

近日，住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，明确指出，城市住房租金年度涨幅不超过5% 。
相信不少网友估计看到这则通知，都是一脸茫然：贵部靠什么来防止房租年度涨幅不超过5%？靠嘴吗？如果房东上调房租的涨幅超过了5% ，租户又有什么办法应对呢？这则部委发布的通知，难道还能具备法律效力？
首先，这个目标本身就很难。
年度上涨5% ，看起来也不算少了；但如果考虑到货币通胀率、城市发展速度、物价人工的增长、维护成本的上升，房东到手的实际净收益增幅并不多。
如果通胀的预期不改，一切价格都在上涨，单单限制房租不准涨，只会降低房东出租房屋的积极性，反而减少了市场供给，更加不利于租房市场的平稳发展。
事实上，就算是世界上公认租房市场最发达，公权力分配最公平的新加坡，近20年来，房租的平均年化增值幅度，都是超过5%的。
要知道，新加坡房屋市场中，所有权在政府手中的组屋，占比超过80% ，他们调控房租的能力远超我国住建部。
即便如此，新加坡也未能将房租年度涨幅控制在5% ，咱们靠一纸通知就可以？

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其次，学会尊重市场很难么？
相对房价，房租一直更加市场化，更加能真实反映供需情况。
以北京为例，虽然房租总体看也是上涨趋势，但确实存在着市场波动，并非像房价那样只涨不跌。
近几年房租涨得一次莫过于2018年，长租公寓火爆，各家的长租公寓忙着圈地跑马，几乎是不分位置、楼盘、户型、新旧地疯狂扫货，小区房租自然也就水涨船高。
后来赶上疫情来袭，不少门店歇业，大量务工人口返乡，租房需求回调，房租价格也就从高点开始回落了。
可见房租价格的升降，逃不开“供需”两个字。
要想切实有效地调控房租涨幅，只有加大公租房的投入，提高政府手中的房屋占比。
有能力调节市场供需，才谈得上目标的制定与规划；而不是空口白牙，随便抛一个数字出来。

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第三，难不难，看讲话的艺术。
房租年度涨幅不超过5% ，究竟是怎么统计计算？
是所有城市房租涨幅都不超过5% ，还是全部房租平均涨幅不超过5% ，通知中并没有明确指出统计口径和计算方式。
这就是所谓“领导的讲话艺术” 。
众所周知，我国的房地产事业发展是严重不平衡的，一线城市中心市区一间厕所的价格，可能在某个四五线城市都能买到不错的别墅了。
房租也是这样，同样的户型面积，北上广深一个月的租金可能够在某个小城市租一两年的。
就算在同一座城市，不同区域间，房租的价格、涨幅差异也都非常大。
比如北京，西城学区房的租金，可能每年上涨10%都不止；而密云农家院的租金，可能两三年不涨一次。
然后就算平均计算的话，是按绝对价格平均计算，还是按相对涨幅平均计算，都在可以操作的范畴内。

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综上
所以这么看，新加坡终究是弹丸之地，弹性空间太小，我国疆域广袤，一平均下来，房租年度涨幅不超过5% ，似乎也就没那么难了。
这或许，是我国地大物博的另一个好处吧。
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