第一：首先先分析常规房子建设成本主要构成|房子卖不动，房价却居高不下，高房价的背后到底是什么？第一：首先先分析常规房子建

第一：首先先分析常规房子建设成本主要构成，因为这跟房价定价息息有关。
A、购地成本。
【第一：首先先分析常规房子建设成本主要构成|房子卖不动，房价却居高不下，高房价的背后到底是什么？】B、前期开发成本。
C、建安成本。
D、精装修成本。
E、报建审批竣工验收成本。
F、财务成本（大额资金占用时间成本利息）。
G、管理成本。
H、不可预见成本

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一个楼盘房价贵不贵，主要还有以下几个关键因素决定，这也是造成房价贵根本原因。
第二：分析了房子建设成本后，再分析下房价：
1、拿地的成本：
就是土地出让金及处理该地块发生前期开发成本。这个成本是影响房价贵的核心关键因素占大头，成本摊到房价上。
2、精装修成本：
比如实际装修1500元/平方米，算2500元/平方，成本摊到房价上。
3、财务成本：
就是大额资金占用利息，成本摊到房价上。
4、房价的高低：

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贵不贵很大程度上是跟楼市的供需关系有关系。如果楼盘供不应求的话，会坐地涨价，那房价肯定是高，肯定是贵。
5、楼盘地理位置：
重点学校旁边，也就是通常说学区房，这种房源一定程度上来说，可以说是刚需。许多父母望子成龙，望女成凤心切，总想让自己的孩子进最好的学校读书，所以拼了老命也想挤进去，一定程度上也助推了该类房源房价的增长。
6、政策扶持：
当地推出利于或刺激楼市政策，房价看涨。

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7、开发商的品牌效应：
合规大开发商，它的品牌价值就比较高，所以说他楼盘房价卖的就比别开发商楼盘定价要高。
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来源：时尚装修设计