因此从房企的盈利空间上来说 ， 房价不可能下跌30%以上 ， 房价下跌30%也就是房价下跌的底线 。 很多人都误以为房企的利润空间很大 ， 事实上虽然现在房价很高 ， 但是房企本身的利润空间并不大 ， 首先房地产开发的地价成本很高 ， 这是房地产投资最主要的成本 ， 另外建设房子的材料成本、人工成本、营销成本等非常高 ， 总之房地产企业的利润空间并不高 ， 如果房地产的利润空间真的很高的话 ， 也就不会出现那么多高负债、资金链非常紧张的房企了 。
无独有偶 ， 另一位房产大佬潘石屹也认为 ， 房价下跌的底线应该在20%~30%之间 ， 如果房价下跌的幅度大于这个底线的话 ， 很多房企将会难以支撑下去 。
结合两位房产大佬的观点 ， 我们可以做出基本的判断 ， 未来房价即使出现回调 ， 房价下跌的幅度基本上不会超过30% ， 这是房企生存下来的基础 ， 因此房企也断然不会进行这么大幅度地降价 。
结语：
总而言之 ， 虽然目前的楼市环境已经倾向于房价出现回调 ， 但是房价也很难出现大幅下跌 ， 一方面是调控政策的最终目的还是稳定楼市、稳定房价 ， 不会允许房价出现大涨大跌的情况 ， 另一方面 ， 房企因为盈利空间的限制 ， 也不会允许房价出现大跌的情况 ， 未来房价的回调只会逐步进行回调 。
【前言：每年的9月份和10月份都是下半年房地产销售最重要的时期|9月起，楼市或迎“贬值潮”，房价下跌的底线是多少？孙宏斌透露】来源：楼市专聊

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