通了地铁，限购政策取消，燕郊能让北漂们安心吗？这里是每日人物的“千万间”

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这里是每日人物的“千万间” 。
这期我们关注距离北京35公里的“燕郊” 。近几年来，燕郊大起大落，曾有投资客纷至沓来，等待盆钵满盈；也有北漂族陆续而至，乘着东风置业，将其视为中转站，期望高价置换获得一张进京的“入场券” 。
如今，一落千丈的冷遇翻篇，投资的燥热也被抚平。许多年轻人开始重新衡量燕郊，思考自己想要的“入场券”究竟是什么？一个家、一种身份，一份安全感。他们看到了燕郊的可能性，开始考虑将其作为北漂生活的终点站。
燕郊，越来越像一个正经的居住地了，给了北漂一个不用离开北京的理由。
文|高越
编辑|楚明
运营|橞楹
燕郊回暖了
有人说燕郊像个大葫芦，肚子大，但入口小。入口处是连接了北京通州与河北燕郊的通燕高速检查站，每天有无数辆车和人经由这里往返北京与燕郊两地。下高速一过潮白河大桥，能看见一扇彩虹门，门下是售楼一条街的标志，以此门为起点沿街往东1公里，汇集多家房地产中介门店。
这里也是无数人来到燕郊的起点，最近几个月，售楼一条街上的人重新变多了。
这是徐梦第一次来到燕郊，她今年刚毕业，在国贸附近做市场运营，听说燕郊的一居室租金每月一千多元，只有东五环的三分之一。低廉的生活成本令她心动，地铁22号平谷线开工的消息也释放了积极信号，几年后线路建成，她可以在燕郊潮白大街地铁站直达北京CBD核心区，会缩短通勤时间。
原本只是打算租房，但父母听说后，认为现在是“入手的好机会” ，不如直接“一步到位” ，资助她在燕郊买一个两居室。首付由父母支付，每个月的贷款也可以帮她承担一半。
去年，徐梦就从居住在燕郊的同事那里听说了限购政策放松的消息：没有燕郊户口、没有三年社保缴纳，同样可以申请购买新房。看房时，她曾向中介求证，得到的回复是，不止新房，现在二手房一样，只需北京工作证明即可， “刚刚放开两个月，还是口头上的消息” 。
同时，徐梦从中介处得知，现在购买二手房的客户较多。即买即住、操作流程更为简单，符合她这种急需入住，没时间装修的上班族。在众多房子里，中介更推荐一个两居室，因为前业主没有尾款，走流程较快， “直接就能录网签，否则一旦住建委系统出现变更，外地户口会被卡住” 。
徐梦更在意心仪程度， “毕竟是家，喜欢更重要” 。最终她选择了一套78平米的小两居，首付40多万，单价16000元左右，比通州区的一半还低一些。

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▲2019年3月29日，连接燕郊和通州的燕潮大桥正式通车，燕郊到北京东六环只需要15分钟。图/视觉中国
【通了地铁，限购政策取消，燕郊能让北漂们安心吗？】消息在人与人之间传开，徐梦们心动了，燕郊似乎回暖了。房产销售赵晖感受很深，最近他的微信几乎每天都会有新的好友添加，全是来咨询燕郊房子的客户，每个双休日填满了预约看房的日程。结果也可喜，上个月仅是一个小区，就成交了40套房产。
实际上，燕郊的房价并没有大幅上涨，只回暖了10%左右。目前，二手房价位在12000元到18000元之间，新房在16000元至20000元左右。东部、南部少数低于六七千，最高的要属首尔甜城等商圈，均价高达两万七八。
时刻关注燕郊房价的人，不仅是徐梦们，还有许多“老业主” ，他们见证过燕郊楼市曾经的辉煌时刻。
回到2016年的通燕高速上，刚刚从西安来到北京的虞欣，对燕郊的第一印象就是扒着车窗、拼命塞传单的房产销售们，一个红绿灯的时间有五六拨人蜂拥而至，嘴里还喊着“开盘了”“涨价了” 。那时候，通州刚刚宣布成为副中心，京津冀一体化、北三县协同发展是他们统一的“卖房口号” 。
抱着“先占个坑位”的想法，虞欣首付一百多万购置了一套小二居，每平米2万多。在当年，这个均价仅次于北京、深圳和厦门，几乎高于所有东部、南部二线城市。而燕郊仅仅只是廊坊三河下辖的一个小镇而已。
但这不是顶峰，燕郊房价一路上升，涨到了三万五六，最高的甚至破了4万元。
之后的故事我们都很清楚，认房认贷的“317新政”出台，廊坊、三河限购细则一严再严，投资客失去了购房资格，成交下降、房价缩水，燕郊似乎一夜之间失去了往日的热闹。