▲第二批供地配建地块用途结构小研君认为 ， 此举为广州带来大量公共性质房源 ， 同时亦增加了开发商的建设成本；尤其配建条件比较集中的白云、增城两区 ， 开发商在竞价时将采取什么态度 ， 值得关注 。

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▲第二批供地各区配建条件面积情况05.“一区一策”黄埔、南沙试水“限售价”或对市场产生深远影响本次供地 ， 黄埔南沙共8宗地将实行“竞地价 ， 限售价”方式 。 “限售价”为本轮集中供地较受市场关注 ， 预计对市场影响较为深远的重要新政策；由于官方对售价的限制覆盖整个开发-销售周期 ， 因此未来1-2年 ， 板块楼价将被“牢牢摁住” 。

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▲第二批供地8宗限售价地块情况（单位：元/m）从积极的角度来看 ， “限售价”与目前各板块实行的“指导价”双管齐下 ， 对影响地块周边一二手价格预期 ， 打击投机客入市起到一定作用 。 而另一方面 ， 实行“限售价”之后 ， 部分此前高价获得项目的开发商是否会调整入市计划？同时 ， 黄埔、南沙两区为旧改大区 ， 限售价之后 ， 开发商推进旧改项目的热情是否有影响 ， 这都是值得长远观察的 。 06.限制马甲 ， 更多优质房企将拥有入穗机会本轮供地严管“马甲” ， 对于维持招拍挂公平性具有一定促进作用 ， 这将引导更多优质房企进入广州市场；同时本次48宗地块定价“丰俭由人” ， 部分外围区低总价地块或将吸引在第一批供地未有收获的民企、中小企业分一杯羹 。

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▲第一批供地 ， 国企占绝对主导地位后市预测.“十一”黄金周前竞价对市场将产生一定作用除上述6大特点以外 ， 本次供地还有很多创新性的条件 ， 如部分地块未来将50%倾向首置买家、部分地块明确要求竞自持地块作为租赁住房之用等；由于官方已多渠道严控地价、楼价 ， 因此像以往部分板块因拍地而行情迅速升温的可能性将大大降低 。 本轮拍地限时竞价与第一轮相似 ， 均定在了“黄金周”前夕 ， 预计本轮竞拍（9月26/27日）前后 ， 将是各区开发商集中火力推货迎接十一之时 ， 中心区及黄埔、南沙、番禺等区域出让结果预计市场关注度会较高 。 尤其黄埔、南沙两区 ， 在人才政策相继取消、收紧的环境下 ， 开发商对未来市场的预判、投入力度多大 ， 将值得关注 。 附：第二批48宗地块情况一览

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【作者: 广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部8月26...|广州第二批供地解读：总价超千亿，竞拍条件复杂……严控房价之外，对后市】来源：房天下

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