在三、四线城市|襄阳的房价不降,还有“三房”建设,留给房产商的市场空间有多大
在三、四线城市 , 老百姓常说一句话 , 只要政府不搞大拆迁 , 房地产商的苦日子就到了!这话还是有道理的 , 再加之公租房、廉租房、还建房的建设 , 更使房地产商雪上加霜 。
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襄阳市作为一个三线城市 , 2015年以前 , 市区中心地带的房子每平米4000多元就卖不动 , 当年底 , 该市开始大搞旧城改造 , 对拆迁的居民楼采取货币补偿的政策 , 不搞还建房 , 拆迁户拿着补偿的钱到市场上买房 , 刚需增长 , 房产商借机涨价 , 2016、2017年 , 市区的房子一下涨到每平米一万多元 , 城郊的房子也涨到每平米九千多元 。 从2020年以后 , 该市减缓了旧城改造的步伐 , 对拆迁户采用还建房的办法 , 使房价停止了上涨 , 如今 , 在东津、高新区等地 , 有些房子的房价由2016年的每平米九千多元回到了五千多元 。
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可以说 , 三线城市的商品房 , 如果政府不搞拆迁或对拆迁户实行还建房的方式 , 刚需是十分有限的 , 加之三线城市吸引外来人口能力有限 , 如果房子价格再虚高 , 基本上是死路一条了 , 除了还建房以外 , 还有公租房、廉租房 , 更是让房产商雪上加霜 。 因此 , 房产商要走活路子 , 必须考虑三线城市人民的收入状况 , 出台合理的房价 , 只有如此 , 才能实现双赢 。
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【在三、四线城市|襄阳的房价不降,还有“三房”建设,留给房产商的市场空间有多大】来源:紫色兰苑
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