杭州放大招！政府“入局”二手房，还有中介啥事儿吗？( 二 ) 近日

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深圳也曾上架类似系统
其实不仅杭州，深圳近期也有类似的举措出台，也同样引发了市场的热烈关注。
6月24日，细心群众在深圳市房地产信息平台的“便民服务”一栏，就发现上架一个叫做“二手房交易系统”的模块，其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。

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▲图/深圳市房地产信息平台官网短暂上线“二手房交易系统” 。
在买房的选项里，买方可填写购房需求、发起委托选择中介机构，可选的中介机构有近2000家，而在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖房信息来完成交易。
不过，上线数小时后，深圳的这个交易系统就下线了。目前，平台上已经无法看到相应的服务入口。

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▲图/深圳市房地产信息平台官网最新服务页面，已无二手房交易系统入口。
“这个系统应该称为新版的网签系统，目前仅在测试阶段。 ”深圳市房地产中介协会相关人士接受媒体采访时说，系统的目标在于严控业主的挂牌价，让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。
尽管至今还未正式上线，不过在不少行业人士看来，这类平台将彻底解决二手房市场的信息不对称问题。因为全维度的房源信息要在政府部门的平台备案，中介和买卖双方等交易主体信息也要备案，以后再想利用或制造“信息差”赚取不义之财，就行不通了。
实际上，这两年，市场上房地产中介的平台创新有很多，最典型的就是以贝壳和易居房友为代表的平台化模式，但是由政府部门牵头形成的平台也在不断成熟。
比如早在2017年12月，深圳市和腾讯公司就曾联合推出过一个新型智慧租赁平台；2020年5月，河南永城成立了永城房产信息中心，这也是一个以政府为主导的房地产中介平台。
“这可能对中介公司来说有点难以接受。 ”一位业内人士对《财经国家周刊》采访人员表示，这个趋势意味着政府信用背书正在取代中介背书。
从这次看，杭州和深圳的政策有异曲同工之妙，难道政府真的要实行“降维打击” ，亲自下场做二手房交易？
杭州的消息出来后，热议种种。有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，并不是政府擅长的事情，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。
也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下，会不会带来失业，给社会增添不安定因素，等等。

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▲图/微博网友热议杭州的官方二手房交易平台。
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政府为什么要“入局”二手房交易？
统计显示，当前全国二手房交易中，有大约85%的交易是由中介机构完成的，房主和购房者自主交易的比例相对不高（不超过15%），也因为没有平台支持，交易风险也比较大。
本次杭州在全国率先搭建直售平台，的确具有创新意义，能够提高直接交易的市场比例，客观上说，对于中介机构是具有一定的挑战的，传统的中介包揽全部交易的模式会发生改变。
那政府为什么要来做这个事情呢？一个普遍认同的观点是，这是因为近年来，二手房市场出现了一系列乱象，搞虚假信息、高估价多贷款、小区“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”等事件层出不穷，一二手房价格的倒挂，又倒逼新房抢购和集体涨价的行为，助长社会打新和投机炒作的风气。

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▲图/微博、微信群内联合抬价炒房行为