最近的石家庄楼市|又传好消息！石家庄某开发商退还挪用资金，165万还给业主办证啦最近的石家庄楼市

最近的石家庄楼市，真的可以说是每天都有好消息！
在连续公布3轮“烂尾楼”整治名单的同时，石家庄还做到了从“源头”治理，对那些问题项目的开发商，所存在的违法行为进行了立案调查。
结果，这一查，便是一堆的问题！

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在之前的文章中我们提到过，开发商所涉及的违法问题，绝大多数都与经济问题有关。具体来说，便是资金的挪用导致项目出现资金缺口，最终导致楼盘烂尾。
但其实，那些已经完工交房入住的项目，同样存在很严重的经济问题。主要体现在“办证难”方面。

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按照正常的流程，项目开发商需要为业主们办理房产证等相关手续。但由于早些年的“野蛮发展” ，使得办不下来房本的楼盘小区比比皆是。但由于毕竟交房入住了，所以在影响力上，似乎要比“烂尾楼”小一些。
可实际上，由于没有房产证，会导致业主许多生活方面受到不必要的限制。最常见的，就是房屋买卖和落户入学的问题。

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因此，广大业主们有需求，开发商们则动了坏脑筋，只要通过代收契税和维修基金的方式，就能从业主手上收到数额不菲的钱。但最后这房本还办不办，那就真不好说了。
所以在这方面，业主们可以说是“钱本两空” ，而开发商早就拿着挪用的资金逍遥快活去了。

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但如今，这些人的好日子终于到头了！据报道，之前因涉嫌挪用资金导致开发商法定代表人被刑拘的尚嘉苑项目，如今已经成功追回165万元资金。截止到8月20日，除2户业主因个人原因无法办理外，其余140户居民的房产证件已全部办结。

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这是业主们的胜利！更是法律的胜利！
从这个案例中我们起码可以看出两点：一是开发商的胡作非为与有恃无恐，明明收取了办证资金却不办事，生生的制造出业主“办证难”的问题。二是法制手段的雷厉风行，短短时间内不仅追回钱款，并且迅速办结相关手续。
不过尽管这是个好消息，人们不禁还是想要问一句：早干什么了？
尚嘉苑，普遍被称为水尚嘉苑，项目位于新华区水上公园附近。作为典型的小楼盘，该小区仅有一栋楼，但配套设施相对较好，因此一度很受欢迎。

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而该项目的开发商为石家庄市郁都房地产开发有限公司，后更名为石家庄市正德房地产开发有限公司，也是非常典型的本地小房企。

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在之前的文章中我们曾分析过，在很长一段时间，这种本地小房企+小楼盘的搭配在石家庄十分常见。但是往往都存在一些问题，要么是土地属性不合规，要么存在违建超建，要么是相对普遍的“办证难” 。总而言之，这些小房企的存在，着实为石家庄的楼市带来了许多问题。
而从网络查询后能够看到，该企业已有多桩法律纠纷信息。并且除了房屋买卖合同纠纷之外，还涉及劳务合同纠纷。

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也就是说，这家房企不仅不给业主办证，还可能存在拖欠工薪的问题，经营状况绝对有很大隐患。
另外，通过查找，我们看到了2017年的一份石家庄市中级人民法院民事裁定书，其中提到：“由于本案涉诉房产所占用土地系尚未办理土地征收、征用手续的东三庄村集体土地，基于此而产生的房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占集体用地的保护问题。 ”

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看到没有？又是一桩“先盖房，后补证”的事件！
不得不说，类似于水尚嘉苑项目这种情况的楼盘小区，远远不止这一个。仅以新华区来说， 2020上半年曾统计出，辖区内共有17个解疑项目，像水尚嘉苑这样开工已10年之久的项目就有13个，其中存在“办证难”问题的项目就有11个之多，占比非常高。