现在的房地产|“三次分配”势在必行！千万豪宅热销翻倍，38亿平米的房子卖不动现在的房地产

现在的房地产，有多魔幻？
来看两份数据。
1 ，人人难熬的2021年，千万以上的豪宅，成交居然翻倍。
根据克而瑞的报告， 157个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交24451套，较2019年同期增长97% 。
这个增幅，太过惊人。
再来看看细分数据。
2021年上半年，共计22个城市总价1000万元以上豪宅成交套数达到100套以上。
其中，广州、厦门和南京总价1000万元以上豪宅成交套数历史首次突破1000套，上海、北京、深圳和杭州更是突破2000套。

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尤其是上海，中环沿线泛豪宅化特征明显， 2021年上半年总价1000万元以上豪宅成交6311套，稳居全国首位，较2019年同期增长56% 。
在广州，上半年总价3000万元以上顶豪成交93套，同比增长133% 。
在南京，上半年总价3000万元以上顶豪成交44套，甚至超近年来全年成交套数，同比增长近4倍。
有钱人的生活，就是这么朴实无华，且枯燥。
要知道，这可是2021年啊，多少人出行受限、收入下降、生意难做，做餐饮、旅游、文娱的，谁不是战战兢兢。
拿7月份来说，社消（社会零售消费品总额）同比名义增长8.5% ，两年复合增速为3.6% 。较上月大幅下行1.3个百分点。

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分项来看，餐饮消费两年复合增速较上月下行0.1个百分点，商品消费两年复合增速下滑1.4个百分点。
具体品类方面，除汽车、金银珠宝类两年复合增速较上月回升以外，餐饮消费走弱拖累食品、饮料、烟酒类消费；
旅游出行需求下滑，拖累服装、化妆品、日用品消费；
此外，地产销售走弱，也对家具、装潢材料产生负面影响。
消费持续走弱的环境下，富人还成群结队去买顶级豪宅，不能不说有点讽刺。
2 ，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动。
2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平方米，环比微增0.1% ，同比上涨5% 。
一线几个大城市，库存倒没有上升多少，上海、广州、深圳待售的房子反倒还在下降。
二线及以下城市，命就没那么好了。
贵阳、大连、沈阳、唐山、石家庄7月末广义库存量遥遥领先，高位持稳，突破1亿平方米，株洲、烟台、南昌、沧州、蚌埠、太原、岳阳、哈尔滨、宝鸡、佛山、兰州次之，广义库存量也达到了8000万平方米以上。

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尤其是以张家口、哈尔滨、南昌、长春、兰州、天津、保定为代表的中西部和东北内陆城市，库存积压同比涨幅超过15% 。
啥叫房地产广义库存？
要理解这个概念，要弄明白狭义库存。
用书面语言：狭义库存量指已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中，尚未销售的商品住宅建筑面积。
而广义库存指商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，以未动工总建面积+已动工未拿销证面积+狭义库存面积之和来测算。
说白了，就是把准备开工+已开工没取得预售许可证面积+狭义库存面积，都算到待售面积里面去。
这个概念不难理解，现在市面上九成以上的在售新房都是期房，如果只算已竣工或已封顶的房子，那就把绝大部分待售面积去除在外了。
38亿平米，是什么概念？
假设100平米一套房，也就意味着：现在全国有3800万套房子卖不动！
当然，这只是一项模糊的计算，但已经足够说明问题了。
一边是热点城市顶级豪宅的热销，另一边放眼全国，足足有几十亿平米的待售库存高位横盘。
前者，是顶尖大都市里，富人不计成本、用钱砸出来的资本游戏。
后者，是全国三线以下城市，工薪阶层的普通人在“用脚投票” 。
成交翻倍的豪宅，只能代表极少数人的需求。
而几十亿平米的待售房子，才是真实的楼市全景。
我们再看一份数据，或许会有更深刻的感受。
贝恩2020年初步核算数据显示，全球奢侈品市场销售额在2020年下跌23% ，中国地区全年实现约48%的增长。

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《2021中国豪华车市场研究报告》显示，虽然2018年以来我国乘用车市场持续下行，但豪华车市场连续三年保持年度11%的平均增速，逆势上扬态势明显。