哪些城市的房价在下跌？自从调控以来部分楼市从17-18年的高位回调 ， 房价跌幅最大的廊坊接近50% ， 环京大部分中介关闭 。 而北京的房价跌幅15.8％ ， 2017年买房的到目前缩水在50万到100万之间 ， 不过虽然跌了但你买房却变难了 。

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一位北漂：以前觉得只要我们努力了 ， 总能在北京买得起房子的 ， 首付200万差不多就可以买一个500万的房子 ， 事实证明你想多了 ， 如今大部分房贷以指导价来计算 ， 而不是房价计算的 。 500多万的房子 ， 首付就300多万 ， 北上深这些城市可不是一般人能呆的 。
一边是买房难 ， 另一边则是卖房难 。 这两年在房价高位买房的 ， 套现难了！在楼市地产真正赚到钱的！实质上都金盆洗手退出楼市了 ， 现在还没退出的可以说深陷江泥团了 ， 想抽身也很难！大部分城市都实施了两年以上的限售 ， 指导价 ， 二手房限贷等等制约 ， 二手房交易量大幅下跌 。

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40个主要城市 ， 7月二手房量价表现 。 从7月相比6月的环比来看 ， 涨幅靠前的是广州、上海、海口、合肥；跌幅较大的是哈尔滨、石家庄、北海、太原 。 没有流动性的资产 ， 无论账面价值多高 ， 都没有市场价值仅仅是纸面财富 。

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投资房子的最大风险 ， 不是房价下跌 ， 而是房子在很长一段时间内丧失了流动性 ， 房多人少 ， 即使你想降价卖 ， 也卖不出去 。 位于深圳福田区的港中旅花园小区 ， 这里均价20万一平 ， 也是比较有名的学区房 ， 最近在某拍卖平台上 ， 26栋一套116平方米的房源起拍价1969万元 ， 比市场价便宜了500万元左右 ， 相当于便宜掉一套普通的商品房 ， 这价格在以前有绝对的吸引力 ， 但是直到拍卖结束也无人出价 。 话又说回来 ， 都是非常有实力的人才玩得起 ， 降价的单价也有16万多 ， 近2千万 ， 会有多少刚需买得起？

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百花片区的长城花园小区 ， 也是深圳优质学区房 ， 同样也发现不少房源在降价 ， 其中一套104.7平 ， 起拍价为1084万元 ， 单价在10万元 ， 按个价算也是比较市场价降了3万多一平 ， 以前都抢着买的房源 ， 可遇不可求的 ， 同样遭遇了流拍 。
深房中协的统计数据显示 ， 由于二手房市场低迷 ， 今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套 ， 也就是10个人只卖出一套 ， 按这样算一个小的中介门面一个月可能都没有成交一套 。 业内人士指出 ， 今年以来中介门店关停总量应在500余间门店 。

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要知道 ， 上一次中介倒闭潮是在08年 。 在房地产的历程中已经在08年、15年给了两次机会 ， 未来 ， 或许没有第三次了 。 不过 ， 其他实体倒闭不计其数 ， 房企和中介就不能倒闭？正常的市场行为 ， 也没有什么值得奇怪的 。
对于接下来房地产行业的走势 ， 财经评论家叶檀认为 ， 未来房价上涨的空间有限 ， 在10%以内 ， 但下跌空间也同样很有限 ， 长期来看是一个震荡的走势！
【哪些城市的房价在下跌？自从调控以来部分楼市从17-18年的高位回调|降价潮来临？有学区房降价500万，仍然卖不掉，数百家中介倒闭】来源：看房族

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