从古至今房子在中国人的心中都占有非常重要的地位|2021开始，房企迎来“铁腕”新规，7年前楼市历史或将重演？从古至今房子在中国人的心中

从古至今房子在中国人的心中都占有非常重要的地位，唐朝诗圣杜甫曾经写道：安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。可见房子在古人的心中同样占有很重的分量，只有有了房子生活质量才能得到进一步的提高。而对于生活在城市的人来说，房子的意义更是远不止只是一个遮风挡雨的地方，更是和婚姻、孩子的教育、城市的福利相挂钩。另外对于很多家庭来说房子还是财富的象征，有房等于有钱是过去几十年大家都明白的道理。可以说现在有房和没有房完全是两个阶级。

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因此很多年轻人在城市打拼，买房成了他们最重要的目标。但过去20年我国房价上涨的速度让很多人是始料未及的。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平，而到了2020年我国的平均房价已经突破了万元大关，也就是说即使你想在一个普通的城市买一套房子可能也需要100万左右。迅速上涨的房价也让很多人对买房有了新的认知，过去很多人买房是靠自己辛辛苦苦攒钱，但攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。很多人眼看着自己的积蓄在快速上涨的房价面前从全款变首付，从首付变车库，越攒钱离买房的距离越远。
那么过去的20多年我国的房价是不是一直在涨呢？其实不然，我国的房价也有几次出现了低谷。首先在2008年，由于美国次贷危机引发了全球的金融危机，中国经济也受到波及，经济上涨速度明显放缓，所以我国的房价也出现了一段时间的低谷期。但因为各国为了止住经济不断下滑的颓势，都开始大量印钱，以此来刺激经济复苏，最终造成全球通货膨胀严重， 08之后房价开始出现强势反弹，房价呈现大涨的态势。
而2014年我国的楼市同样出现了一段时间的低谷期，主要原因是当时我国商品房库存量严重超标，再加上当时股市大牛市，出现了很多卖房炒股现象，所以大量的资金流入股市，楼市出现低迷，房价停滞不前。因为当时房地产行业是我国的支柱产业，房价的低迷也会影响到我国的经济发展，所以国家为了解决房地产库存问题，接下来出台了“去库存”政策。一方面给房地产行业以宽松的政策，一方面给购房者各种优惠政策、鼓励农民进城买房等等。 “去库存”政策效果确实明显，接着2015年房价开始反弹，到了2016年房价甚至出现了翻倍上涨现象。

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由此可见在过去的20年，尽管有几次处于短暂的低谷期，但低谷期过后就迎来了房价的大涨。所以很多人说房价处于低谷期就是为房价大涨蓄力，也不无道理。
而现在我国的楼市和2014年极其相似，首先就是房价都是上涨速度缓慢，二手房挂牌量增加。其次商品房严重过剩，根据国家统计局发布的数据显示，截止到2020年年底我国前100城的商品房库存量已经达到了5.7平方米和2014年的6.2亿平方米已经相差不远。在情况相同的情况下，于是很多还没有购房的人开始担心7年前的历史会不会重演，房价经历今年的低迷后会不会继续出现大涨的情况。对于这个问题，笔者认为可能性不大，主要原因有以下几点。
第一：调控政策和2014年不同
在2014年国家为了解决商品房库存问题，对于房地产行业的各项政策都比较宽松，甚至出台了鼓励人们去买房的政策。但自从2016年房价大涨以后，国家对楼市的调控政策开始收紧，提出“房住不炒”的政策理念。而且为了实现房住不炒，国家先后出台了限购、限售等调控政策。

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【从古至今房子在中国人的心中都占有非常重要的地位|2021开始，房企迎来“铁腕”新规，7年前楼市历史或将重演？】而去年在楼市遭遇疫情，交易量下滑，库存量严重超标的情况下，国家为房企划出了“三道红线” ，其主要目的还是为了降低房企的负债率和扩张速度。这也是造成在去年的金九银十，各个房企出台打折促销活动的主要原因。今年的元旦，央行又出台了“限贷令” ，这对于房企和炒房者来说是不小的打击。而最近银监会又在严查违规资金流入楼市，防止经营贷、消费贷等资金违规流入楼市，一旦被查处需要贷款人提前结清银行贷款。
可见国家今年的楼市调控政策和2014年调控政策在方向上是完全不同的。在2014年调控政策是增加住房需求来解决商品房库存问题，而今年调控政策是从减少商品房供应方面来解决商品房库存量问题。