大型开发企业卖卖卖|大型房企卖卖卖告诉我们什么？自持房产是有风险的大型开发企业卖卖卖

大型开发企业卖卖卖，告诉我们什么？
【大型开发企业卖卖卖|大型房企卖卖卖告诉我们什么？自持房产是有风险的】近日恒大换帅又让不少人浮想联翩，也难怪这种头部企业的任何举动都能够引起社会的广泛关注。不过与恒大换帅相比，能够让大家产生更多联想的恐怕就是恒大此次出售资产的情况了。

文章图片
近些年来，大型房企普遍喜欢卖卖卖，从李嘉诚到王健林，再到潘石屹，最后到今天的许家印。卖掉自持的商业地产部分似乎是大佬们共同的望和选择。
大佬们卖卖卖只能说商业地产自持是有风险的。最大的风险就是自持带来的高负债。高负债之外就是商业地产较低的回报率。收入和付出不成正比，传统商业逐渐被网商分走了消费者和利润。再投入大量资金握住这些商业地产显然是不合适的。

文章图片
万达当年“债台高筑” ，通过卖卖卖资产虽然变少了，但也无债一身轻了，风险大大降低。潘石屹的SOHO中国已经从过去年入数百亿到年入几十亿都费劲了。只租不卖最终承担风险的还是开发商自己。相比之下，住宅地产就好得多，虽然前期开发投入资金较多，但是楼盘预售制度下回款快，风险短期内就转移到了购房者身上。这也是为什么恒大此次选择卖掉的都是住宅地产之外的部分的原因所在。

文章图片
因此，对于开发商而言，自持是有风险的。自持部分不能变现就要借助贷款，利息就要自己负担。行业逐渐势微之后单靠租金、广告和管理收入是不能很好保证运转和利润的。所以说这也给了房产投资者一个启示：自持房产炒作房产是有风险的。高负债最终会把你压垮的。
今年以来二手房的流动性开始逐渐减弱。原本不方便自持的房产都被迫自持了。投资者的资金压力可想而知。在这样的情况下，如果还想着增加自持的比例，将风险揽到自己身上就真的太傻了！
来源：房产老J