雅居乐中期业绩各项业务稳健发展 “三道红线”全面达标绿档雅居乐集团董事局主席兼总裁

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雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林（中）、雅居乐集团副总裁潘智勇（右）、雅居乐集团副总裁王海洋（左）
《投资时报》采访人员杨帆
2021年8月18日，雅居乐集团控股有限公司（股票代码03383.HK）发布2021年中期业绩。凭借稳健的财务管控及出色的综合运营实力，雅居乐于报告期内实现核心指标持续向好、财务表现健康稳定、多元业务协同并进的高质量发展格局。
财报显示，截至2021年6月30日，雅居乐营业收入、净利润、股东应占利润等多项核心指标稳健向好。其中，营业收入录得385.88亿元，较去年同期增长15.1%；净利润为64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润为52.90亿元，同比增长3.2% 。此外，雅居乐宣布派发截至2021年6月30日止六个月期间的中期股息为50港仙。
财务稳健“三道红线”全面达标绿档
稳健的财政状况保障雅居乐业务的持续发展。 2021年上半年，雅居乐通过加强现金流管理和多渠道融资，持续优化财务结构，实现业务发展与财务管理的平衡。
报告显示，雅居乐手握充足现金，流动性充足。截至2021年6月30日，录得期末现金为人民币571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4% 。雅居乐获得的1730亿元银行总授信额度中，约有870亿授信额度尚未使用。
2021年上半年，雅居乐境内外融资渠道畅通。在境外，发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据，并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2850万美元（附带增额权）的信贷协议；在境内，发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。
同时，雅居乐债务结构不断优化，于2021年6月悉数赎回到期的1亿美元8.55%的优先永续资本证券，并将视情况适时赎回现存的其他永续债，永续债规模将不再增加。此外，还于2021年7月16日成功发行首笔3.14亿美元3.75年期可持续发展债券，票面利率为5.5% ，标志着雅居乐在可持续发展金融上迈出了关键一步。
通过多元融资渠道，雅居乐融资成本进一步降低，平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96% 。
随着财务指标改善与财务结构优化，雅居乐于2021年上半年实现“三道红线”全面达标绿档。其中，剔除预收款后的资产负债率为68.4% ，较2020年末下降3.5个百分点；净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金短债比为1.18倍。
销售稳增全年销售目标完成过半
报告期内，雅居乐持续迭代产品及服务，并通过多渠道销售组合及创新线上线下双结合的销售策略，助推销售规模稳定增长。

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截至2021年6月30日，雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目实现预售金额753.3亿元，较去年同期增长36.7% ，预售金额目标完成率达50.2%；实现累计预售建筑面积484.8万平方米，同比增长19.7%；预售均价15,539元/平方米，同比增长14.2% 。
从销售贡献来看，受益于“2+3+N”城市群布局战略在全国范围内的持续深化，雅居乐上半年预售贡献来自逾80个城市的215个在售项目，其中新开售项目20个。按区域分布来看，华南和华东占预售面积的逾52%；按城市群来看，作为战略深耕城市群的珠三角和长三角占预售面积的逾48% ，在战略深耕区域的前瞻布局帮助雅居乐销售业绩实现持续稳健增长。
多元增储深耕两大城市群未来可期
2021年上半年，雅居乐通过招拍挂、勾地及股权收购等方式，新增22个优质项目，新增预计总建筑面积为304.3万平方米，总土地金额为216.35亿元，对应楼面地价为每平方米7,109元，进一步策略性巩固了集团全国业务布局。
报告期内，雅居乐继续聚焦优势区域，持续深耕粤港澳大湾区和长三角区域，提升市场占有率。同时积极开拓新兴城市，首次进入浙江省绍兴市。
截至2021年6月30日，雅居乐在大湾区的土地储备约为1,386万平方米，占整体土地储备的26.2%；在长三角拥有土地储备696万平方米，占整体土地储备的13.1% 。上述两大核心城市群的巨大发展潜力，将为雅居乐提供长远稳定的收入。
同时，雅居乐在一线及重点城市成功获取多个优质项目，包括北京门头沟区项目及上海市松江区项目，以及在广东中山取得的马鞍岛项目。
随着优质土储的增厚，截至2021年6月30日，雅居乐已布局85个城市，拥有预计总建筑面积为5,295万平方米的土地储备，为集团未来高质量发展提供重要支撑。