美国“暂停驱逐租客令”再度延期,租客与房东均叫苦连连( 三 )
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纽约街头 , 当地民众上街呼吁延长“暂停租客驱逐令”
这套公寓的地理位置相当不错 , 因此辛迪不愁找不到租客 。 她表示 , 房子已经出租了10年 , 以前的租客都是合约到期就离开了 , 从来没有出现过任何纠纷 , 直到这次政府介入 。
“我们只是希望租客能按时缴纳房租 。 ”她说 , 如果不是政府暂停驱逐令 , 她早就可以重新找租客了 。 “我们如果不缴纳贷款、地税和维修费 , 就会失去这个房子的所有权 , 但是租客不交租 , 却能一直待下去 。 这根本不公平啊!”
这也是许多业主的心声 , 越来越多的房东觉得“暂停驱逐租客令”已经不单纯是出于健康和防疫的考量 , 而转变为了“经济上”的考量 。 据美国福克斯新闻网报道 , 目前平均每名租客欠房东约3000美元 。 美国全国公寓协会(NationalApartmentAssociation)7月27日提起诉讼 , 要求联邦政府赔偿成员因“暂停驱逐租客令”遭受的损失 。
同样的 , 一群来自阿拉巴马州的房东和地产商要求最高法院提前解除“暂停驱逐租客令” 。 他们认为政府将原本存在租客身上的房租压力转移 , 并不能够从根本上解决住房危机带来的问题 。 “付不起房租的最终还是付不起 。 ”来自阿拉巴马州的一位房东说 。
拜登也清楚 , 延期禁令只是缓兵之计 , 即使在过去 , 美国也没有过如此庞大的住房救助计划 。 而在疫情冲击下 , 要缓解住房危机 , 从法律和行政上设计一套此前从不存在的机制 , 更是难上加难 。
另据美媒报道 , 和“暂停驱逐租客令”同一时间失效的还有美国政府的“房屋止赎禁令” 。 美国人可使用按揭支付的形式购买房屋 , 有些购买者由于没有资产可供抵押 , 所购买的房屋便充当抵押品 。 如果出现购买者因故不能按期还贷 , 超过期限的房屋便被“止赎” , 即停止赎回抵押房屋 , 房屋便归放贷机构所有 。
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佩洛西在推特上祝贺禁令成功延期
美国全国广播公司(NBC)7月30日援引美国房贷银行家协会的数据称 , 全美约有175万个房主(约占全国3.5%)因疫情原因 , 与银行达成宽限计划而延迟还房贷 , 但已陆续到期 。 业界人士估计 , 当9月开始首轮司法拍卖程序 , 房主丧失房屋赎回权时 , 住房危机会进一步恶化 。
有调查显示 , 美国至少有650万户家庭显示房租逾期 , 但州政府根本无法在两个月内处理这么多的申请 。 针对拜登政府争取到的这两个月 , 燕特尔说:“两个月当然是不够的 , 但有总比没有好 。 ”
根据联邦政府规定 , 违反“暂停驱逐租客令”的房东将面临严重处罚 。 因此他们不太会选择在这段时间驱逐租客 , 但两个月后 , 拜登政府恐怕难以想到更好的办法继续延期 , 到时街上的无家可归者就会慢慢涌现 , 美国将迎来自大萧条时期以来最严重的住房危机 。
“眼下各州政府必须加快速度 , 比之前更好地处理救助金的申请 。 ”燕特尔说 , “而倘若最高法院最终不通过这次延期 , 我们可能连两个月都不剩了 。 ”
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人们在国会大厦前支持布什
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