金辉控股2021半年报：净利润增幅超9成诠释“高质量增长”典范 2021年8月12日晚

2021年8月12日晚，金辉控股（集团）有限公司（以下简称金辉控股， 9993.HK）披露其2021年上半年业绩。在快速增长势头得以维系的同时，金辉控股的财务结构，债务增速，融资成本均进一步优化，充分诠释公司“高质量增长”理念。
报告显示， 2021年上半年，金辉控股确认收入达160.7亿元人民币，同比增幅44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4% 。同时净利润率也增至12.5% ，盈利能力大幅提升。
同时，金辉控股“三道红线”全部绿档：同期的净负债率75.9% ，现金短债比1.5 ，剔除预收款项后的资产负债率为68.3% 。在业绩及盈利能力继续保持高速增长的同时，保证了债务结构的健康绿档，可以说是对“高质量增长”理念的有力诠释。

文章图片
展望2021年下半年，金辉控股主席报告中指出，在市场流动性边际趋紧的大背景下， “集中供地”和“房贷集中管理政策”等政策对房地产投资带来新的挑战，但是这也更加考验企业经营活动现金流，促进进一步提高可持续经营能力。金辉控股将坚持量入为出的经营策略，放弃无效囤地，坚定稳健投资并进一步提高土储扩张精准性，进一步企稳杠杆并提高周转率，提升经营质量。

文章图片
在2021年上半年房地产行业不被投资者看好，国家调控政策趋严的大背景下，金辉控股仍给出一份相当亮眼的成绩单。
【金辉控股2021半年报：净利润增幅超9成诠释“高质量增长”典范】合约销售额同比增幅达49.3% ，确认收入同比增幅44.1% ，净利润同比增幅92.4% ，这是金辉控股拿出的2021年上半年业绩几大关键亮点。增长速度未受大环境影响，依旧处于过去几年金辉控股增长速度的正常区间范围内，让金辉的“稳健派”标签再一次得到印证。

文章图片
在发展速度不减的同时，金辉在2021年当前的盈利能力也有所提升，报告期净利率水平达到12.5% 。
不仅如此，数据显示金辉控股的营收及利润增长至少在未来一两年还有着坚实的基础。 2021年半年业绩报告显示，报告期内金辉控股的合约负债（预收房款）增长至773.6亿元，较2020年底增长12% ，为未来二年的结转收入打下坚实的基础。
对于金辉控股而言，为股东创造回报便是“高质量”增长的最佳实践，而业绩的持续高增长，也带来了金辉控股资产端的稳定增长。报告期内，金辉控股资产总值增长至人民币1974.22亿元，较2020年底增长6.33% 。净资产增长至381亿元，较2020年底增长5.5% 。而总资产及净资产的增速，均大大高于有息负债的增速1.2% ，这也说明金辉控股的增长并非是由债务和规模简单驱动的，而是有其产品力、管理效率，财务成本控制能力的加成。

文章图片
金辉控股在地产行业给人的印象向来是“低调持重，妥帖稳健” 。在2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标企业之后，金辉控股不出意料地维持住了这一结果，且在个别指标上持续优化。
2021年半年业绩报告显示，金辉控股同期的净负债率为75.9% ，现金短债比为1.5 ，剔除预收款项后的资产负债率为68.3% ，继续保持“三道红线”政策绿档要求。其中现金短债比从2020年底的1.4提升为1.5 ，而剔除预收款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。

文章图片
不仅如此，金辉控股还为“三道红线”绿档留足了空间。按照相关政策，达标“三道红线”绿档的房企，有息负债年增幅最高可以达到15%的水平，但同期金辉控股有息负债总额仅为543.97亿人民币，较2020年底仅增幅1.2% 。而这一债务增速转为全年量化的话，会定格在2.4%的水平，比15%的上限足足要低上两档。
业绩报告还显示，报告期内金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95% ，相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。而融资成本大幅下降的原因，则受益于上市后资本市场提升带来的融资结构的优化。
报告显示，金辉控股融资成本较低的银行贷款占比较2020年底提升13.6个百分点至66.3% ，此外，金辉控股还成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。同时境内外公司债券的发行成本也随着上市后信用评级的上调而下降。

金辉控股2021半年报：净利润增幅超9成 诠释“高质量增长”典范

金辉控股2021半年报：净利润增幅超9成诠释“高质量增长”典范