首先说学区 ， 这在多数城市体现明显 ， 学区房价格一马当先 ， 在北京这样的大城市里 ， 如果普通房产的价格为10万元/平米的话 ， 那么拥有优质学校的房子价格就可能高达30万元-40万元/平米 ， 而且面积越小 ， 单价就越高 ， 甚至可能出现10平米的房子 ， 单价达到70万元/平米 。

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其次是交通配套 ， 高铁房、火车站房、高速公路房已经被实践证明 ， 纯粹是房地产营销的噱头罢了 ， 没有任何实质性的升值意义；能被称之为真正交通房的 ， 唯有“地铁房”这一类 。 现在的城市生活节奏越来越快 ， 多数大城市人只能依靠公共交通出行 ， 如果乘坐公交车的话 ， 可能需要2个小时 ， 但是如果乘坐地铁可能只需要30分钟 。 在北上广深这些大城市里 ， 如果涉及到买车牌照摇号限制 ， 有的土著家庭15年还没能买车 ， 唯有地铁可以依赖 。 所以 ， 随着城市化发展 ， 地铁房的价值会更加凸显出来 。
来源：楼市指闻i

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