文 / 六金出品 / 节点财经楼市降速|贝壳“蝶变”：在高点有多冷静，在低点就有多坚定( 二 ) 文/六金

所以在6月底，贝壳经纪人“守规感知度”较2020年底提升12% ，也让贝壳的存量房交易在严密调控下得以增长，另外上半年非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6% ，看来在贝壳的“内部自循环”下，越来越多合作伙伴选择和贝壳携手。

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贝壳的“服务者价值”
所以不论存量增量，在楼市想要拿到规模，都要建立在“健康之路”的基础上。
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论波动：
要习惯市场的潮起潮落
房地产不论是新房市场还是二手房市场，素来都是强周期、受政策影响比较大的行业，对于贝壳来说，受到波及在所难免。因为从短期来看，老左那句“做难而正确的事”是吃力不讨好的，但长期价值也是必须坚守的。
潮起时，贝壳赶上了房地产的规模红利，在发展中坚持服务行业正确的价值观，才能使购房者、消费者、服务者和企业在良性生态中“多赢” 。
潮落时，要从宏观角度认清“为什么潮落” ，例如今年上半年，国家调控房地产是“房地产过热”的“锅”吗？其实调控是为了防范金融风险。
目前，城镇住房的总市值大概400万亿，是GDP的4倍，住宅在居民财富中占60-70% ，另外居民债务杠杆率达到60%、开发商债务杠杆也有“三条红线”约束、地方政府债务率也不低，房地产市场要是出现下跌必然导致债务危机，所以“限购、限贷”是为了房地产更加可持续的未来，绝不是“打压”房地产，毕竟房产是国家财富和家庭财富的稳定器，
而且对于楼市来说，好中介的存在价值，非常有利于“房住不炒” 。
根据机构统计的数据，中国的二手房交易量占比仅为33% ，但是2020年，澳大利亚的二手房交易量占比96% ，美国占比89% ，英国占比88% 。而且在中介渗透率上，中国与房地产成熟的国家差异也很大。

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随着中国房地产市场的成熟，卖方市场逐步向买方市场转化。
所以中介的价值应该被正视，这个行业也会长期合理存在，而且从全球范围来看，中国的中介费相对处于低价区间，未来依然有成长空间。
在市场的波动中，贝壳的“增长密码”也很简单：房地产依然很重要，而且房地产的健康发展更重要，更应该用长线的眼光来看整个市场，而不是聚焦于短期波动，毕竟房地产行业可被称为“周期之母” ，全球范围内，房地产市场起起伏是一种常态。
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论投资：
在高点有多冷静
在低点就有多坚定
格雷厄姆用一辈子的研究告诉投资者，要根据公司的内在价值进行投资，而不是根据市场的波动进行投资。
如何在调控时期把握房地产产业链的潜力？不久前，商务部原副部长魏建国的一句话很有参考价值：“房地产行业发展就跟跑步一样，跑的时候要有健康体魄能够支撑长期发展。这个支撑是什么？就是毅力。房地产行业只有健康才能长久。 ”
贝壳“健康的体魄” ，恰恰就在于作为科技驱动的新居住服务商，串联服务者分工细化和合作，分散了个体风险。在市场震荡中，让经纪人能够得到稳定的收入，让消费者更愿意选择，也促进行业从购买资产到回归到居住。
在未来，高质量的经济发展仍旧是地产行业的机会，所以对于投资者来说，更要认清，你买的股票代表的是公司的部分所有权，而不应该是日常价格变动的投票机，要长期把手中的贝壳看做楼市的“称重机” 。
贝壳CEO彭永东说他还记得， IPO上市当天给所有同事写过一封信：
任何组织都有自己的低点和高点，有至暗时点也有高光时刻。在高点有多冷静，在低点就有多坚定。
市场起起伏伏中，投资者应该相信“更美好的居住”可以永远向外创造价值。
来源：节点财经