一谈到物业|2022年物业将被全面取消?官媒答复了,已有小区在“行动”!

一谈到物业 , 这是咱们所有购房大众 , 在日常生活中 , 都不可或缺的重要组成部分 , 毕竟物业能帮助业主解决小区绿化 , 清洁 , 安全等一系列问题 , 从而提高业主的居住舒适度 , 这在一定程度上 , 让物业显得格外重要!
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不过 , 从最近两年的情况来看 , 似乎有大量业主对此并不买账 , 有资料显示 , 有大约7成的户主 , 对物业都存在着不满 , 甚至在一份线上调查中 , 高达86%的人都支持全面取消物业!
一谈到物业|2022年物业将被全面取消?官媒答复了,已有小区在“行动”!】而归咎其原因 , 无非是很多物业拿钱不办事 , 做事拖拉 , 还总是推卸责任 , 更有甚者完全看不清自身定位 , 把自己当成了小区的主人 , 殊不知 , 物业只是业主花钱雇来的服务人员而已!
所以 , 针对物业这种不作为的情况 , 全国已经有很多小区 , 都行动起来了 , 比如陕西的某小区 , 2016年通过全体业主投票 , 直接赶走了服务极差的黑心物业 , 最后又推举出了带头业主 , 对小区进行全面管理 , 而这5年来也取得了很好的效果 , 不仅小区居住体验得到了大幅提升 , 还节省了几百万的物业费 , 可谓一举两得!
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到这里就有一个问题了:既然物业越来越不受待见 , 那从2022年起 , 物业有望被全面取消吗?
针对这个问题 , 其实官媒已经回应了 , 比如新华社在《物业不应是城市“火药桶”》这篇文章中 , 给出了客观答复:从目前来看 , 物业还拥有它存在的价值和必要性 , 所以在没找到更好的替代服务前 , 不应该一刀切 , 毕竟现实生活中 , 仍然有大量物业服务有方 , 兢兢业业 , 深得业主的信赖!
从这一点考虑 , 就意味着 , 2022年就想要全面取消物业 , 根本没有可能性 , 而最终的解决之道 , 还是需要通过法律法规 , 以及落实严格的监管机制来实现 , 从而让物业回归服务初心!
当然了 , 国家在新《民法典》中 , 针对物业问题 , 也进行了新的部署 , 尤其里面赋予业主的3项权益 , 或许能够彻底解决这种问题!
第一项:业主有权对不满意的物业 , 进行辞退!
这里面的具体细节就是 , 如果物业管理不到位 , 或者服务水平极差 , 而且已经到了 , 无法满足业主需求的程度 , 那么只要在原则上 , 业主的支持数量过半 , 就可以对物业进行弹劾更换!
这样下来 , 必然对绝大多数不作为的物业 , 有所警示 , 而为了避免被其他物业公司代替 , 正常情况下 , 都会努力提高自己的服务水平 , 以及行业竞争力!
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第二项:业主对物业公司的费用收支 , 拥有绝对的监督知情权!
比如《民法典》第九百四十三条中规定 , 物业公司有责任 , 定期将其人员调动 , 服务等各项收支情况 , 向全体业主公布!
有很多城市 , 还针对性地把其公布情况 , 和物业公司的信用等级 , 物业品牌评选等挂钩 , 这种公开监督 , 也逼着很多物业 , 努力在回归服务初心!
第三项:小区公共部分产生的收益 , 全体业主都有分配权!
这一项主要体现在《民法典》的第二百八十二条 , 那公共部分的收益主要包括哪些呢?
其实对于这一点 , 大家在日常生活中 , 应该都很常见 , 比如一些企业在小区搞活动 , 因为占用场地会支付小区一笔钱财;再或者小区宣传栏的广告收益等!
不过 , 早些年这些收益都被物业 , 私下收入了囊中 , 而现在则通过法律法规 , 还给了所有业主 , 更加体现了公平公正!
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总之 , 通过上面几点分析 , 大家应该都知道了 , 虽然业主和物业之间“积怨颇深” , 甚至已经水火不容 , 但他们两者还是相辅相成的 , 尚未到达全面取消的地步 , 尤其随着新法规的出台监督 , 物业服务定会越来越规范 , 这或许才是物业服务的最终解决之道!
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来源:楼市探房