可以这样说 ， 1998年是我国房地产市场发展的起始之年 ， 从住房商品化改革开始 ， 房子首次作为商品在市场上流通 ， “福利分房”时代正式结束 。 当年国家出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 ， 决定停止住房实物分配 ， 同时还建立了职工住房补贴和住房公积金制度 。 从此 ， 国内房地产市场进入了快速发展阶段 。

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根据统计 ， 在短短24年时间里 ， 全国城镇人均住房面积从1998年的6.7平快速增加到了2020年的40平 ， 平均每年增长1.38平；除此之外 ， 全国城镇家庭户均拥有住房1.5套 。 从以上两个数据可以看出 ， 我国已经基本告别“无房可住”的时代 ， 而且很多家庭还拥有不止一套房子 。
然而 ， 不得不承认的是随着时间的推荐 ， 很多问题逐渐凸显出来 ， 例如房地产市场结构相对单一 ， 商品房占比超过了40% ， 租赁住房和公租房等保障性住房 。 而且在近20年里 ， 国内大部分城市一直处于上涨态势 ， 目前房价超过万元的城市超过了77个 ， 也就是说对于普通家庭来说 ， 在不吃不喝的情况下 ， 至少需要50万才能买一套房子 ， 而且此后的20年、30年还要过上还贷生涯 。

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毫无疑问 ， 从住房商品化改革开始 ， 国人对住房提出了更高的要求 ， 尤其是大量农村人口进入城市定居 ， 随之产生了大量的购房需求 ， 然而 ， 房产的投资价值也随之提高 ， 在多个因素的共同影响下 ， 房价上涨也是意料之中的事情了 。 其实从另一个方面来说 ， 伴随房价不断上涨 ， 住房空置率过高、投资性购房比例不断提高等问题也逐渐暴露出来 。
正如曹德旺所说 ， 市场化下的房地产 ， 弊端越来越凸显 ， 大量资产都集中到了房地产 ， 其他领域都很难发展 。 除此之外 ， 房价上涨和生育率也紧密联系在一起 ， 之前有机构做过统计 ， 房价每上涨1000元/平 ， 一胎生育意愿度就下降2%左右 ， 二胎生育意愿度降幅更高 ， 最高达到了8%左右 。

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事实上 ， 国家也意识到这个情况 ， 在年初的会议上 ， 解决大城市住房问题就是全年工作的重点 。 那么怎么样才能解决这个问题呢？对此 ， 北大教授徐远提出了自己的观点 ， 他提出了“二次房改” ， 主要通过建造安居房和保障性住房 ， 并以此解决新市民和农民工的居住问题 。
在6月份的会议中 ， 国家印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 ， 其中提到努力加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主的保障住房体系 ， 明确了保障性住房的重要性 。 无独有偶 ， 浙江工业大学副校长虞晓芬表示 ， 保障性住房是“十四五”发展的重点 。

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2022年起 ， 楼市发展迎来“2个消息” ， 不用争了 。
1、深圳中止出让第二批集中供地 。 就在五天前 ， 深圳本计划出让第二批集中供地 ， 共涉及22幅地块 ， 在竞拍规则方面 ， 相比第一批集中供地并没有大变化 ， 然而让人意外的是深圳中止出让第二批集中供地 ， 中指研究院表示 ， 原路退回已缴纳的保证金 ， 这可能不只意味着简单的延期 ， 而是一次“大修” ， 土拍规则有可能会发生大变化 ， 甚至影响全国 ， 尤其是从2022年开始 。
2、自然资源部对集中供地提出“4点要求” 。 近日 ， 自然资源部对部分集中供地试点城市作出新调整 ， 主要提出4个要求：第一个是参加拍地的企业需要具有房地产开发资质；第二个是加强对房地产企业的资金来源调查 ， 建立有效的拍地审查制度；第三个是单幅地块溢价率不得超过15% ， 这样可以严格控制地价；第四个是达到地价或溢价率上限的时候 ， 不得通过竞配建等方式增加地价 。

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总的来说 ， 从1998年至今已经过去二十多年了 ， 随着时间的推移 ， 房地产市场也发生了翻天覆地的变化 ， 从这个角度来说 ， 第一次房改需要作出调整 ， 徐远教授提出的“二次房改”或更是当下房地产市场 ， 再加上楼市迎来2个消息 ， 对楼市也产生了刺激作用 ， 对于这点就不用争了 。
【可以这样说|“二次房改”要来了？2022年起，楼市发展迎来2个消息，不用争了