二手市场都凉了？此言差矣！盘点全市全部热门板块|刚刚!广州67板块涨跌曝光!珠城yyds,金洲以南全跌? 二手市场都凉了？此言差矣！

二手市场都凉了？此言差矣！
盘点全市全部热门板块，为你还原最真实的二手市场。
到底哪些板块仍有上涨机会，哪些板块还有爆发力度？
一文说透！

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广州楼市发布摄
5区二手成交价下降！
最多一月内大跌5%！
信贷环境趋紧，房贷利率上调，都喝止了买家入场。
加上自4月份以来，楼市调控政策频出，买家观望情绪愈浓，二手市场肉眼可见地冷了下来。
据统计， 7月份11区里有5区二手房价下跌，分别是越秀、荔湾、增城、南沙和花都。

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其中，增城降价幅度最大，接近5%；南沙次之，跌幅超3% 。
老破小居多的越秀总体成交均价下降0.9% ，刚刚走出疫情阴霾的荔湾，整体成交价格并未实现V字反转。
至于从化，就那样。
上涨区域中， 7月黄埔二手房成交价仍有上涨，但8月初黄埔取消人才政策，接下来黄埔或会呈断崖式下降。
花都7月二手成交价上涨2% ，或许出乎许多人意料之外。
它作为一个相对独立的市场，价格基本以需求导向，在大环境不佳时，走出独立行情不足为奇。
楼市回归冷静时，板块分化趋势特别明显。
接下来，楼市君将全市67个热门板块深度剖析。
是驴是马，拿出来溜溜就知道了。
【天河】
珠江新城涨幅超22%领跑全区
高处未算高，珠江新城yyds！
你以为14万/平很高了？7月珠城交出17.33万/平的成绩单，环比上涨22.13% ，领跑全天河。
不仅如此，天河热门板块的二手房价整体较为坚挺，比如天河北、东圃、五山等板块，均有不同程度上的涨幅。

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反观位于天河、白云交界的梅花园，二手成交价却下跌约7.43% ，主要原因还在于其地处天河边缘地带，缺乏利好刺激，市场竞争力相对薄弱。
【越秀】
东风东上涨超50% ，板块分化明显
作为广州教育强区，越秀学区房板块的价值也体现在二手成交价上。
例如，依托东风东路小学等省级名校，东风东板块7月二手均价涨幅高达51% ，颇受市场青睐。
从前的广州中轴环市东、淘金，开始落幕，二手成交价下降30.82% 。
主要还是因为环市东、二手市场主要以老旧小区为主，价格相同情况下，竞争力不足。

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其余北京路、农讲所、五羊新城仍凭借成熟配套与旧改，杀出一条血路。
【荔湾】
最高涨50%！多板块“成绩单”全线飘红
上周，全市11区GDP全部公布，令人大跌眼镜的是，荔湾排名倒数第二，被增城超越，仅高于从化。
不禁让人联想，荔湾怎么了？
但从二手市场来看，荔湾应该是7月表现最好的一个区。
8个重点板块中， 6个上涨， 5个涨幅超10% ，老芳村板块涨幅更超50% 。

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疫情过去，荔湾总算回了一口血。
配套成熟，广府味浓的荔湾始终是大部分老广偏好的置业地。
黄沙二手房成交价下跌，主要出于板块内老旧小区过多，无特殊区位优势加持，加上房价已到高位，成交价亦在情理之中。
【二手市场都凉了？此言差矣！盘点全市全部热门板块|刚刚!广州67板块涨跌曝光!珠城yyds,金洲以南全跌?】靠近佛山的滘口，亦是同样问题，一旦次新房成交量下滑，成交均价自会下降。
【海珠】
琶洲二手大跌22%？海珠多个板块二手价下滑
海珠的热度从2020年延续到2021年，终于稍微下降了。
9个热门板块， 6个出现二手成交价下滑迹象。
琶洲更是出人意料地下降了22% 。

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据贝壳显示， 7月保利天汇并无成交。
缺少了琶洲最高价项目带动，琶洲二手成交价下滑显得合理许多。
二手成交价涨幅最大的工业大道北板块，其成熟配套向来受海珠居民青睐。
作为海珠传统居住区，海珠西与海珠向南发展的趋势不相符，多个楼盘常年处于横盘微涨状态，有不少“老破小”甚至会出现不涨反跌的情况。