明年起，“预售制”或全面取消？央媒9字明确表态，无房人注意了大家对预售制度有什么样的看

大家对预售制度有什么样的看法，为什么当下有很多人都建议取消预售制度呢？
【明年起，“预售制”或全面取消？央媒9字明确表态，无房人注意了】众所周知，目前国内新房采取的是预售制度，也就是说投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上且取得了预售许可证明，便可以对外出售。其实从1994年开始，我国内地就出台了关于允许“卖楼花”的文件。

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什么是预售制？简单来说，这个制度指的是房企将建造中的房屋提前出售给购房者，并且提前收取购房资金的行为。其实这样做有利于房企快速回笼资金，根据不完全统计，预售资金在开发资金中的占比达到了40%甚至更高，因此，从房企角度来说，预售制的优势很明显，但是对购房者来说，情况就完全不同了。
这样说并不是空穴来风，笔者也是这样认为，原因主要三点：一是因为房子没有建成，所以购房者无法实地了解房屋质量；二是在拿到房子之前，购房者需要提前支付房贷，风险较大；三是交房品质无法保证，房企资金一旦出现问题，交付品质会“一落千丈” 。

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“预售制”或全面取消？2022年起，央媒9字明确表态，无房人注意了。
据悉，安徽省律师协会副会长周世虹提出，取消的商品房预售制度也是令许多购房者“抓狂”的一件事。根据相关机构“预售制该不该取消”的调查问卷，其中96.8%的人赞同取消预售制度，说到底，虽然预售制度可以加快房企资金回笼，但即便如此，依然有很多项目烂尾，购房者的权益自然会受到影响。
除了网民和专家之外，央媒人民日报也9字明确表态：取消预售制，调研可行。虽然预售制已经存在很多年了，但是这并不意味着合理，而且时至今日，预售制已经和房地产市场体系内的多方面紧密联系，例如税费、售价等等。

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从另一个方面来说，某一制度的确定和实施都不是短时间，需要经过多方论证和体系内的权衡之后，才能在部分城市进行试点。实际上，截止到目前，包括海南、湖北、广东、四川等近10个省市开始实施“取消预售制” ，其中专门提到海南，按照相关规定，海南范围内全面实行现房销售，其他省市也在探索中。
无房人要注意了，购买预售房也就是期房最大的风险就是烂尾，尤其是当开发商资金出现问题时，为了快速回笼资金，往往就会通过预售来提前销售房子，而且现在部分开发商还会锁资、认筹，这样也是预售制中的其他内容。

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除此之外，还有无房人认为如果真的全面取消预售制，那么房价势必会受到影响，尤其是中小开发商，因为本身资金链并不是很雄厚，而且在预售制度下，其中40%资金都来自于通过预售获得回款，因此一旦全面实行现房销售，房企为了保证资金链，降低房价来提高销售额就是最直接的方式。
对此，笔者认为想要实现房价下降，只通过某一特定制度的可能性并不大，虽然说实行现房制度，对房企的资金会产生影响，但是大概率不会起到决定性的影响，尤其是在销售额和资金之间，房企可以通过其他方面获得资金，因此对房价的影响并不大。

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总的来说，按照央行的说法，取消预售制度势在必行，但是考虑到房地产市场涉及到很多其他行业，所以还需要一定的周期，但是对于无房人来说，这个做法很有必要，而在现阶段，可以尽量避免这个问题，例如优先购买大房企建造的房子等。
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来源：巧谈大楼市