文：阿慧据统计|住建部“明确表态”，前期拆迁接近尾声，但3类房依旧要拆掉重建文：阿慧

文：阿慧
据统计，到2020年底，我国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，这意味着我国住房资源总体过剩。虽然目前大部分一二线热点地区仍存在房源紧缺的问题，但已不像以前那么严重。此外，根据央行公布的数据，目前我国70%以上的家庭财富集中在房地产领域。也就是说，房价的任何波动都会直接影响居民的家庭财富。

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现在在城市里，有许多老房子，这已经是一种房地产，许多人喜欢在过去。这是因为这些老房子地理位置好，可能被拆除，可以给业主带来巨大的财富。但最近，许多媒体都在报道“拆迁已经成功完成”的消息。消息一出，不少期待拆迁的老房主忧心忡忡，投资老房子的投资者更是焦头烂额。不拆迁，意味着这些持有老房子的人将失去“快速致富”的愿望。尤其是对投资者来说，他们过去常常以高价投资老房子，故意选择质量差、年代长的老房子。这些房子一旦不拆，就可能砸在他们手中。那么，拆迁真的完成了吗？从目前披露的信息来看，答案是否定的，虽然根据住房和城乡建设部制定的棚改进度， 2020年是棚改收官之年，但这并不意味着从2021年起，拆迁将完美完成。

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事实上，根据住房和城乡建设部发布的信息，今年棚改并没有真正停止，这也意味着棚改还没有结束。从近年来我国棚改启动总量数据来看， 2018年以后棚改数量确实在减少，但这并不意味着棚改已经停止，而是国家缩小了棚改规模。如今年6月，国家发改委先后发放了三批财政补贴，用于支持城市旧社区改造、棚改、公共租赁住房、保障性租赁住房和配套基础设施建设：第一批296.93亿，第二批422.33亿，第三批240.63亿。三批资金中，棚改项目约300亿。因此，从这方面也可以看出，当前棚改拆迁还没有结束。

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此外，在今年住房和城乡建设部年中工作总结会上，住房和城乡建设部部长王孟辉明确表示， “进一步合理界定和把握棚改范围和标准。各地要认真评估论证财政承受能力，不搞一刀切，不降低各级指标，不盲目举债， “可见，国家棚户区改造拆迁的正常方向不是全面叫停，但要理性地收缩。也就是说，随着未来城市的发展，一些房屋将来可能会被拆除。其实，这样的政策是符合城市发展的。随着城市的发展和更新，一些老社区确实可能影响城市的规划和发展。同时，一些房屋也会出现质量问题。对于这些老房子，只有拆迁才能满足城市的发展。
住房和城乡建设部已经“做了最后的决定” 。从2021年开始，有三种类型的房屋或全部拆除重建，这也意味着这三种类型的房屋可能会再次升值。

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【文：阿慧据统计|住建部“明确表态”，前期拆迁接近尾声，但3类房依旧要拆掉重建】第一类：存在重大安全隐患的房屋。
顾名思义就是“危房” ，这种房子随时可能倒塌，肯定不适合居住和使用。据专业人士介绍，这类房屋一般都是2000年以前用穿孔板建材建造的，很多人在这里可能会想，既然是“危房” ，必须彻底拆除，那就没有什么可犹豫的了。其实，首先， “危房”是否需要专业机构进行专业鉴定；其次，这类房屋的拆迁改造涉及搬迁安置，特别是市中心的许多自建住宅，即使需要拆迁改造，也费时费力。
对于存在重大安全隐患的危旧房，无论是今年还是未来几年决定拆除，归根结底，对老房子居民来说都是好消息。它不仅改善了居住环境，而且基本实现了拆迁后房屋的升值。因此，无论是生活还是投资方面的考虑，这都是一件好事。

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第二类：影响市政规划的房屋。
正如住房和城乡建设部副部长所说，城市发展越来越快，城市界面也在不断扩大。特别是地铁、高铁、商业、学校、医院等基础设施的配套建设，通常需要一块区域内的优质土地。这意味着几十年前许多城市的规划可能无法满足未来城市发展的需要。也就是说，为了满足城市更新发展的需要，许多影响市政规划的房屋将逐步拆除。比如市中心一些居住年限在20年以上、不需要进行旧改的老小区恰好属于市政重新规划区域，因此有必要对此类房屋进行拆除。