近年来|房子还能再次升值？住建部给出回应，手握这三类房子不妨等一下近年来

近年来，一些房地产投资者专门会购买一些老旧小区，甚至是人们眼中的“破房子” ，为的是等待拆迁，借此“大赚一笔” 。然而，三年“棚改”拆迁似乎已经圆满结束。原定的“棚改”是从2018年开始，到2020年结束。如今又延长了将近一年时间，全部拆迁工作是否圆满结束了呢？若是拆迁结束，房价是否会出现一定幅度的回落？
就在近日，住建部终于“一锤定音” ，给出了回应。表示今年3类房子价格，或许还将继续保持升值。如果手握这三类房子，千万要多一些耐心，房价还有望继续攀升。如果早早出手，很可能错过这一波升值。

文章图片
不久前，住建部就“棚改房”给出回应。表示棚改并没有结束，只是接下来的拆迁、改造节奏会放缓。此前三年棚改，每年平均改造的房屋多达500万到600万套左右。如今每年棚改房数量会降至200万套左右，而5年后剩余的棚改房将不足100万套。换句话说，市场上剩余的棚改房大概有接近千万套。接下来五年，会持续对这些棚改房进行改造。
为何三年时间，没有完成全部棚改房改造。其实主要原因有四点。首先， “棚改房”拆迁动作很快，但前期新房开发周期长，未能跟上拆迁速度。正是因为如此，棚改房的拆迁速度，也是不断调整，尽可能与新房开发速度匹配。
其次， “棚改房”安置工作推进比较缓慢。这主要是前期供地指标准备不足，以及手续办理时间比较长，在很大程度上导致安置效率跟不上。而且若是手续环境被拖延，安置项目就无法开工，后续安置工作也将被迫推迟。

文章图片
此外，在安置区周围，国家对配套设施极为重视。但棚改区存在不同程度的配套设施不到位现象。这也需要更多的时间处理，没办法按照原定速度推进棚改。不过就目前而言，大部分棚改房工作已经完成。
最后，则是棚改房资金保障压力过大。在这个过程中，融资难度不断加大，很多项目都存在等钱开工的情况。而此前希望通过发行棚改债券解决一部分资金压力，不过目前来看这些债券支撑力度不够。

文章图片
所以，接下来五年，棚改房依旧会稳步推进。在这个过程中，会不断释放购买力，这也有利于房价的上涨。不过，真正令房价再度上涨的“主要推力” ，还是来自继“棚改房”之后，另外三类房也将迎来拆迁。三类房即将被拆，应早做准备。
第一类房子，本身存在一些重大的安全隐患。这类房子，会作为主要拆除对象。其实在棚改房时期，已经拆除了一部分这类房子，而接下来主要是针对一些存下重大隐患的“老楼”、“老房”进行拆除。
不过，并不是像有些民众想象的那样，外表“破旧”的老楼，就会被视作“安全隐患房”进行拆除。而是会有专门的评估人员，根据实地考察结果进行申报。确定存在“安全隐患” ，才会最终选择拆除。如果手握这类房，会随着房价的升值，获得更多的补偿。当然，也可以选择兑换房子。具体情况，还需要根据当地负责人进行沟通。

文章图片
第二类房，主要针对那些会影响到城市规划的房子。比如，建设高架桥、高速公路等，需要对那些正好“挡住”城市规划的房屋进行集中拆除。这类房子，往往补偿会比较优厚。因为这些房子一天不拆除，不仅会影响工期，甚至还会影响到工程图纸的修改。所以，这些房子现在交易，价格会有不同程度地升值。
第三类房，则是那些地理位置比较好的房子。之所以会拆迁，主要是这类“黄金地段”会建设一些广场、购物中心等，实现经济价值最大化。而这类房子，也是补偿款等待遇最为优厚的房子。给出的补偿价格，也会普遍高于其他几类房子补偿款。
而伴随着这三类房子的拆迁，已经每年还会有200万套“棚改房”进行改造，相信安置房很难全面落实。所以，这部分缺口需要补偿款来填补。如此一来，获得的补偿也是最多的。

文章图片
不过，如果选择安置房，还需要注意几个细节。首先，一定要去安置房小区看一下，除了看房子本身，还需要考察一下周边配套设施。其次，需要关注一下补偿面积。有的时候，拆掉的房子面积会比较尴尬。比补偿的房子要大，但又达不到补偿2套房子的条件。所以，要么接受金钱补偿，要么接受眼前补偿一栋房子。前者，补偿款未必能够买到新房。后者，自然会赔掉部分面积。