近两年碧桂园的排名上升进度趋稳 ， 表明企业“提质控速”战略已然取得成效 ， 由高速增长转向稳健发展 。
◎作者/朱一鸣、汪慧
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8月2日 ， 《财富》世界500强排行榜发布 ， 中国共有143家企业上榜 ， 其中房地产行业占8家 ， 碧桂园以670.8亿美元的营业收入、50.75亿美元利润位列榜单第139位 。 自2017年首次入榜以来 ， 碧桂园排名成功实现“五连跳” ， 累计提升328位 。

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排名上升进度趋稳
未来营收预期向好
从榜单位次变动幅度来看 ， 近两年碧桂园的排名上升进度趋稳 ， 表明企业“提质控速”战略已然取得成效 ， 由高速增长转向稳健发展 。 碧桂园企业价值在国际获得认可 ， 究其根本 ， 其背后的支撑力主要来自清晰的战略规划、丰厚优质的土地储备、多元业务协调发展等多维度综合效应的释放 。
由于《财富》世界500强榜单是以企业年度营业收入为主要评定指标 ， 房地产行业营业收入主要来自往年销售结算 。 基于碧桂园优质的基本面 ， 未来的营收增长预期向好 ， 由此也将利好于世界500强排名表现 。
一方面 ， 截至2020年12月31日 ， 碧桂园不含增值税的已售未结收入高达7851亿元 ， 远高于2020年营业收入4628.6亿元 ， 可以预计未来结算收入的实现具备一定确定性 。
另一方面 ， 今年3月底 ， 碧桂园集团总裁莫斌在2020年度业绩发布会公开提出“三年增长”计划 ， 表示有信心在未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长 ， 并保持各项经营指标同步增长 。 由于土地储备、新增投资都有所保障 ， 可售货值充裕 ， 以2021年来看 ， 全年权益可售货量约9600亿元 ， 目标去化压力并不大 ， 这也将作用到未来营收目标实现上 。

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从“提质控速”到“一率五力”
企业战略逐步深化助力价值实现
碧桂园是一家典型的战略导向型企业 ， 以战略统筹各方面发展 。 近年来 ， 房地产市场步入调整期 ， 碧桂园的战略走向也应时、应势而动 。 从2018年下半年提出“提质控速、行稳致远” ， 到2019年“高科技综合性企业”的新定位 ， 再到2020年“一率五力”（在合法合规、保证安全质量的前提下 ， 做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力） ， 碧桂园企业战略推进逐步深化 。
从战略实施成效来看 ， 近年来 ， 碧桂园销售业绩持续增长 ， 在行业保持领先 ， 值得注意的是 ， 发展节奏由快转稳 ， 2020年实现权益合同销售金额约5706.6亿元 。 今年是碧桂园连续第三年将“全竞提升”作为年度主题 ， 在“管理红利”时代 ， 碧桂园坚持提升全周期综合竞争力、向高质量发展阶段进阶 ， 顺应行业发展趋势 ， 助力企业价值的实现 。

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紧跟城镇化战略
丰富优质的土地储备为价值转化提供支持
作为行业龙头房企 ， 土地储备是碧桂园主业发展的核心竞争力之一 。 在前瞻性的城镇化战略布局下 ， 碧桂园已实现一到六线市场全覆盖 ， 并持续聚焦深耕 。 截至2020年底 ， 项目遍布全国31个省（自治区、直辖市）的289个地级市 ， 总计覆盖1350个县级市/区/县 ， 全口径总土储建面（扣除已售未结）2.38亿平方米 ， 位居行业首位 。
除了储备规模庞大 ， 碧桂园投资布局聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈 ， 储备资源整体分布符合人口流动和经济发展趋势 ， 去化预期具备基本面支撑 ， 利好于业绩实现 。 截至2020年底 ， 碧桂园已获取的权益可售资源17536亿元中 ， 98%位于常住人口50万人以上的区域 ， 93%位于人口流入区域 ， 73%位于五大都市圈 。
另外 ， 随着我国新型城镇化进程提速 ， 带动千万农村人口向城镇流动 ， 低能级城市房地产市场迎来发展机遇 ， 释放红利 ， 碧桂园的储备价值也在加速兑现 ， 为业绩增长提供支持 。

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