什么时候是购房的好时机|一边住房大量空置着，一边刚需买不起房，老干部提出5字解决方案什么时候是购房的好时机

什么时候是购房的好时机，目前房价这么高，还适合刚需购买房子吗？对于这个问题，目前不管是投资客还是刚需购房者都非常关心，这是因为房子不仅关乎着人们的幸福生活，同时还关乎着一个家庭的财富。特别是在城市之中，房子更是和人们的爱情、婚姻和孩子的教育资源以及社会福利待遇挂钩，可以说，房子直接关乎着一个年轻人下半生的幸福生活。特别是婚姻方面，随着房价越涨越高，现在年轻人结婚时必须要有一套房子，成为了年轻人结婚的标配。也正是这个原因，就算目前房价已经非常高了，依然不断有大量刚需购房者购买房子。但是随着房价越涨越高，人们已经越来越买不起房子了，这也导致房子在人们心中越来越重要了。根据国家统计局的统计数据显示，截至2021年6月份，全国1到6月份的平均房价为10702元/平方米。可以看出，目前的房价已经越来越高了。
面对不断上涨的房价，国家在2016年9月份开启楼市调控模式，在过去近5年里，楼市调控政策不仅没有放松，反而在不断收紧。特别是在最近两年，随着楼市调控政策不断加速收紧，我们国家的房价上涨势头已经被慢慢遏制了下来，并且房价走势也已经越来越稳定了。就比如住建部部长王蒙徽在今年接受采访时表示：楼市调控效果显著，房价过快上涨的势头得到了有效控制，房地产正日趋步入稳定健康的发展轨道。虽然目前房价总体还在上涨，但是根据目前很多城市的房价走势来看，目前我们国家的房价走势确实已经今时不同往日了。目前在很多城市，不仅炒房现象被严重打击，并且大部分人都已经不再看好房价走势了。可见，国家对楼市的调控政策已经初见成效。

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但是目前很多购房者都抱怨说，虽然房价走势稳定了，但是总体房价还在继续上涨。不仅全国平均房价已涨至10702元/平方米，全国新建商品房平均售价更是已经超过了11000元/平方米。这么高的房价，意味着人们就算购买一套90平方米的小户型房子，一套房子总价也要百万元起步。另外，根据央媒的报道数据显示，目前全国已经有103个县城和县级市的房价在万元以上了。也就是说，目前我们国家的房价不仅是一二线热点城市高，就是很多三四线城市的房价都已经非常高了。但是相比于这么高的房价，人们的收入水平却没有跟上，根据国家统计局公布的2020年人均可支配收入来看， 2020年人均可支配收入仅在32000元左右，而人均消费支出是21210元。因此可以推算出，在扣除消费支出之后，根本就没有多少收入用来购买房子了。
在今年5月份，新华社专门发文指出县城的高房价现象，特别是指出海南陵水黎族自治县平均房价高达3.5万元/平方米的案例。另外，文章还指出东南沿海区域的县城的高房价现象，虽然这些区域的经济比较发达，但是房价也已经严重偏离了当地居民的收入水平。对于一个县城，就算经济比较发达，两三万元一平方米的房价还是太高了。不管是在一二线热点城市还是三四线城市，其实大部分普通人的收入相差都不算太大，但是房价相差却非常差，对于七八千元的房价就不是普通人能买得起了，就更不用说两三万元一平方米的房价了。因此，对于普通工薪阶级来说，面对这么高的房价，仅靠工资买房是非常慢的，更多人更是只能望楼兴叹。

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但是相比于买不起房子的刚需，现在楼市中确实有很多投资客有很多房子，并且还在持续投资购买房子。就比如社会中的“房叔”、“房姐” ，他们一个人持有的房产就高达一二百套。而对于其他很多炒房客，很多都持有十几套房子。除了个人炒房之外，还有很多公司投资炒作房产，就比如根据统计数据显示，仅A股上市的公司，以投资为目的持有的房产就超过130万套。如果按照一套房子100万元计算，这些房产的价值就将超过1.3万亿元。大家可以看到，这仅仅是在A股上市的公司，我们国家还有大量没有上市的公司以及在其他交易所上市的公司。
对于这些投资客来说，他们投资房产就是为了获得最大的收益。而二手房在销售时，准新房能卖出更高的价格，所以现在炒房客一般买了房子之后都会空置着房子，很少会选择将房子装修出租。因此，由于大量炒房客投资囤积房产，也导致大量住房空置，住房空置率也越来越高。根据西南财经大学在2017年调查统计数据显示，全国住房的总体空置率在22%左右，如果再加上最近几年新建成的住房，那么现如今的住房空置率就更高了。这还只是商品房住宅的数据，如果加上安置房和小产权房的话，全国空置房在1亿套左右。就算一套房子居住3个人，全国空置的房子大概率可以居住3亿人。而现如今，市场中依然有很多人没有房子，并且买不起房子。