一谈到投资项目|从2022年起，这3类房子将成为“烫手山芋”？聪明人早已悄悄套现一谈到投资项目

一谈到投资项目，对于绝大多数的国人来讲，第一选择基本都是买房，甚至有人认为：买房是稳赚不赔的投资生意。而正是在这种盲目认知的情况下，才出现了2016年“全民投资炒房”的热潮！
当然了，投资买房也是有利有弊的，从优点来看，一定程度上拉动了经济发展，但在缺点上面更为明显，比如：致使很多城市对土地财政，有着极大的依赖；另外，导致这么多年的房价，出现了水涨船高，尤其对于刚需朋友来说，买一套房下来，就得全家掏空6个钱包，甚至背负几十年的房贷，压力可谓山大！
所以，为了更好解决这种问题，咱们国家从2016年开始，就拉开了对房地产调控的帷幕，尤其限售，限购，因城施策等更是层出不穷，这也让火热房地产楼市，得到了大幅降温，甚至在环京，环沪等地区，因为高压政策的压力，出现了房价“腰斩”的情况！
而这一系列的现象就意味着，房地产楼市基本“大势已去” ，闭眼买房的时代也彻底宣告终结，尤其从2022年起，投资买房更是进入了“精挑细选”的时代，一个不小心都有可能会砸在手里！
当然了，如果从投资角度来看，以下的3类房产，很有可能会成为“烫手山芋” ，而聪明的人，早已选择悄悄套现！
第一类：小产权房！
其实对于小产权房，很多人对它的第一印象就是“便宜” ，而且拥有着超高性价比，这完全就是刚需朋友的福音！
不过，小产权房也一直存在着很多硬伤，比如：没有房产证，无法房产登记，不受法律保护，还不允许私下买卖！
更让很多朋友绝望的一点是，当前国家不允许小产权合法化，这就让未来的小产权房，在转正问题上难上加难，退一万步来讲，就算因为某些特殊原因，真的需要拆迁，小产权房也得不到任何补偿，完全就是“钱房两空” ，更不要谈投资价值了！

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第二类：缺点很明显的超高层住宅！
对于超高层住宅，其实在它刚出现那几年，因为光线好，视野好等优点，也备受年轻人的喜爱，甚至有人认为，不买高层都没有面子！
不过，随着时间发展，高层住宅的缺点，也开始逐步暴露无遗，更有人直言：未来的高层住宅，很可能会成为贫民窟，为啥要这样说呢？
咱们这里不谈及安全隐患，居住体验差，后期维护难度太大的问题，单从未来的投资角度，来分析超高层住宅！
首先，在去年9月份，住建部已经发布明确信号，未来在高层住宅的审批上面，要少批或者不批，尤其县城，今后更是要以多层为主。其次，旧的高层住宅，在拆迁问题上，难度也是越来越大，因为拆迁一栋30多层的高层，至少也要盖60多层才能回本，从而导致了，根本没有开发商愿意投入开发。而这两者下来，就相当于彻底否定了，高层的投资价值！

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第三类：并没有实际需求的海景房，养老房等！
在最近几年，我国最热议的话题，其实就要属人工红利消失，以及老龄化问题加重这几点了，所以很多开发商为了更早布局，都针对性地推出了养老房，海景当等，旨在拿下潜在的老年客户！
不过，对于以上伪需求的房子，我一直都反对大家去投资购买，因为我们的老龄化问题，虽然在加重，但目前我国的房地产楼市，还处于增量时代，主要还是以商品房为主！
另外，养老型的房子都远离市中心，医疗交通等基础设施都不完善，这根本无法满足，国人目前的消费观念，这就决定了其未来升值空间很是渺茫，所以我的结论是：除非最近两年，我国经济发展速度，已经达到了，能够完全改变国人消费观念的地步，不然这类房子10年，甚至20年，都没有任何市场前景！

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总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，随着这几年，国家对楼市调控力度的加大，闭着眼睛买房就能赚钱的时代，已经彻底结束，尤其在投资买房上面，越来越需要扎实的基本功，以及技术了，不然很可能会亏得底朝天！
尤其以上3类房子，我断定在未来5年，甚至10年都是“烫手山芋” ，甚至会面临无人接盘的尴尬境地，这是毋庸置疑的！